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駅から直線1.5km・2025年公開取引
宮内駅周辺1.5km・26町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある26町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
13.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 18件5年間 127件
30坪の土地価格目安
390万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,020万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の26町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 宮栄 | 19.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 宮内 | 11.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 要町 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東宮内町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 平島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西宮内 | 16.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 曲新町 | 16.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 宮内町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 平島 | 12.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 摂田屋 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 沢田 | 17.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 左近 | 7.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今井 | 5.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 摂田屋町 | 10.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 笹崎 | 18.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 今井町 | データなし | 過去5年データなし |
| 曙 | データなし | 過去5年データなし |
| 定明町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三和町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上条町 | 2.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三和 | 18.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大宮町 | 6.7万円/坪 | 2022年・2件 |
| 水梨町 | 10.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南陽 | 7.9万円/坪 | 2022年・1件 |
| 青山新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 旭岡 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
宮栄19.0万円/坪2025年・5件›宮内11.5万円/坪2025年・6件›要町12.0万円/坪2024年・1件›東宮内町20.0万円/坪2023年・1件›平島町データなし過去5年データなし›西宮内16.0万円/坪2023年・3件›曲新町16.0万円/坪2025年・2件›宮内町15.0万円/坪2025年・1件›平島12.0万円/坪2022年・1件›摂田屋11.0万円/坪2025年・1件›沢田17.0万円/坪2024年・2件›左近7.7万円/坪2025年・1件›今井5.8万円/坪2025年・1件›摂田屋町10.8万円/坪2024年・2件›笹崎18.0万円/坪2024年・2件›今井町データなし過去5年データなし›曙データなし過去5年データなし›定明町データなし過去5年データなし›三和町17.0万円/坪2024年・1件›上条町2.5万円/坪2025年・1件›三和18.0万円/坪2024年・1件›大宮町6.7万円/坪2022年・2件›水梨町10.0万円/坪2024年・1件›南陽7.9万円/坪2022年・1件›青山新町データなし過去5年データなし›旭岡21.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮内 | 800万円 | 220.0㎡ | 12.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 宮内 | 200万円 | 175.0㎡ | 3.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 今井 | 300万円 | 170.0㎡ | 5.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宮栄 | 1,200万円 | 165.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宮栄 | 7,400万円 | 1200.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宮栄 | 1,300万円 | 230.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宮栄 | 1,900万円 | 440.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宮内 | 70万円 | 85.0㎡ | 2.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 摂田屋 | 550万円 | 165.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮栄 | 790万円 | 145.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 宮内 | 2,500万円 | 500.0㎡ | 16.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 左近 | 1,000万円 | 450.0㎡ | 7.7万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮内 | 1,100万円 | 190.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 宮内 | 540万円 | 165.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 宮内町 | 800万円 | 180.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 曲新町 | 2,000万円 | 300.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曲新町 | 270万円 | 90.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上条町 | 240万円 | 310.0㎡ | 2.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 宮内 · 要町 · 西宮内 · 沢田 · 左近 · 三和町 · 三和 | 7件 | 11.0万円/坪 |
| 東側 | 東宮内町 · 曲新町 · 宮内町 · 笹崎 · 曙 · 上条町 · 旭岡 | 4件 | 12.5万円/坪 |
| 南側 | 摂田屋 · 摂田屋町 · 定明町 · 青山新町 | 1件 | 11.0万円/坪 |
| 西側 | 宮栄 · 平島町 · 平島 · 今井 · 今井町 · 大宮町 · 水梨町 · 南陽 | 6件 | 18.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
24.9 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
221 m/s
表層地盤増幅率
1.66
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高24.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.66は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは宮内駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい宮内駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。