利用できる路線
JR羽越線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
水原駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
4.5万円/坪
㎡単価 約1万円
2025年 12件5年間 50件
30坪の土地価格目安
134万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,764万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下条町 | 3.2万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南安野町 | 5.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若葉町 | 7.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山口町 | 5.2万円/坪 | 2025年・2件 |
| 稲荷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 緑町 | 5.3万円/坪 | 2023年・2件 |
| 岡山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 安野町 | 5.4万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中央町 | 3.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 学校町 | データなし | 過去5年データなし |
| 百津町 | 7.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 百津 | 10.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 中島町 | 3.7万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山口 | 0.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 六日野 | データなし | 過去5年データなし |
| みそら野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 金田町 | 0.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 外城町 | 3.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北本町 | 3.9万円/坪 | 2023年・2件 |
| 月崎 | データなし | 過去5年データなし |
下条町3.2万円/坪2023年・1件›南安野町5.1万円/坪2025年・1件›若葉町7.6万円/坪2025年・1件›山口町5.2万円/坪2025年・2件›稲荷町データなし過去5年データなし›緑町5.3万円/坪2023年・2件›岡山町データなし過去5年データなし›安野町5.4万円/坪2022年・1件›中央町3.8万円/坪2025年・1件›学校町データなし過去5年データなし›百津町7.2万円/坪2025年・1件›百津10.0万円/坪2021年・1件›中島町3.7万円/坪2025年・2件›山口0.6万円/坪2025年・1件›六日野データなし過去5年データなし›みそら野町データなし過去5年データなし›金田町0.7万円/坪2025年・1件›外城町3.5万円/坪2025年・2件›北本町3.9万円/坪2023年・2件›月崎データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
水原駅固有の情報
主要路線
JR羽越線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
20町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
近接する公開駅圏
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 外城町 | 100万円 | 240.0㎡ | 1.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 百津町 | 590万円 | 270.0㎡ | 7.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山口町 | 700万円 | 630.0㎡ | 3.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 外城町 | 380万円 | 230.0㎡ | 5.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 金田町 | 150万円 | 710.0㎡ | 0.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山口 | 30万円 | 180.0㎡ | 0.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 中央町 | 170万円 | 150.0㎡ | 3.8万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中島町 | 600万円 | 330.0㎡ | 6.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 南安野町 | 35,000万円 | 9999.0㎡ | 5.1万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 山口町 | 300万円 | 150.0㎡ | 6.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 若葉町 | 490万円 | 210.0㎡ | 7.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中島町 | 200万円 | 500.0㎡ | 1.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 安野町 · 山口 | 1件 | 0.6万円/坪 |
| 東側 | 下条町 · 岡山町 · 中央町 · 中島町 · 金田町 · 外城町 · 北本町 | 6件 | 2.6万円/坪 |
| 南側 | 若葉町 · 稲荷町 · 緑町 · 学校町 · 百津町 · 百津 · 六日野 | 2件 | 7.4万円/坪 |
| 西側 | 南安野町 · 山口町 · みそら野町 · 月崎 | 3件 | 5.1万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.8 m
周囲250mの標高差
2.0 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
196 m/s
表層地盤増幅率
1.84
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.0mで、比較的平坦な傾向です。標高7.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.84は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは水原駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい水原駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。