利用できる路線
生駒線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
菜畑駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
35.0万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 15件5年間 78件
30坪の土地価格目安
1,050万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,713万円
奈良県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中菜畑 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東菜畑 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山崎町 | 47.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東生駒月見町 | 14.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西菜畑町 | 13.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 東生駒 | 38.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東新町 | 51.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山崎新町 | 7.9万円/坪 | 2023年・1件 |
| 軽井沢町 | 2.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 谷田町 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町 | 5.7万円/坪 | 2024年・2件 |
| 辻町 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 壱分町 | 28.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 三碓町 | 9.6万円/坪 | 2024年・1件 |
| 仲之町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 元町 | データなし | 過去5年データなし |
| さつき台 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
中菜畑32.0万円/坪2025年・1件›東菜畑37.0万円/坪2025年・1件›山崎町47.0万円/坪2025年・3件›東生駒月見町14.0万円/坪2024年・1件›西菜畑町13.0万円/坪2022年・2件›東生駒38.0万円/坪2025年・2件›東新町51.0万円/坪2025年・1件›山崎新町7.9万円/坪2023年・1件›軽井沢町2.1万円/坪2025年・1件›谷田町32.0万円/坪2025年・1件›本町5.7万円/坪2024年・2件›辻町32.0万円/坪2025年・1件›壱分町28.0万円/坪2025年・3件›三碓町9.6万円/坪2024年・1件›仲之町20.0万円/坪2023年・1件›元町データなし過去5年データなし›さつき台39.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 壱分町 | 2,700万円 | 310.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 山崎町 | 800万円 | 250.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 壱分町 | 2,500万円 | 290.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中菜畑 | 2,800万円 | 290.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東菜畑 | 1,500万円 | 135.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東生駒 | 3,100万円 | 260.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | さつき台 | 2,600万円 | 220.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 壱分町 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山崎町 | 2,700万円 | 185.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 辻町 | 1,500万円 | 155.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 軽井沢町 | 170万円 | 270.0㎡ | 2.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山崎町 | 3,100万円 | 200.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 谷田町 | 1,800万円 | 180.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東新町 | 2,400万円 | 155.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東生駒 | 4,600万円 | 410.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 山崎町 · 東新町 · 谷田町 · 辻町 | 6件 | 39.5万円/坪 |
| 東側 | 東菜畑 · 東生駒月見町 · 東生駒 · 三碓町 | 3件 | 37.0万円/坪 |
| 南側 | 中菜畑 · 西菜畑町 · 壱分町 · さつき台 | 5件 | 32.0万円/坪 |
| 西側 | 山崎新町 · 軽井沢町 · 本町 · 仲之町 · 元町 | 1件 | 2.1万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
121.4 m
周囲250mの標高差
17.7 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
384 m/s
表層地盤増幅率
1.04
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約17.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.04は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは菜畑駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい菜畑駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。