利用できる路線
佐世保線
九州旅客鉄道
西九州線
松浦鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
佐世保駅周辺1.5km・35町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある35町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
12.5万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 10件5年間 63件
30坪の土地価格目安
375万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,038万円
長崎県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の35町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 三浦町 | 1.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 潮見町 | 27.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 白南風町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新港町 | データなし | 過去5年データなし |
| 福石町 | 17.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 塩浜町 | 3.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 戸尾町 | 86.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 万津町 | 42.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 下京町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山県町 | データなし | 過去5年データなし |
| 若葉町 | 17.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 京坪町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上京町 | データなし | 過去5年データなし |
| 峰坂町 | 5.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 島地町 | 97.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山祇町 | 9.8万円/坪 | 2024年・1件 |
| 松川町 | 6.9万円/坪 | 2024年・1件 |
| 宮崎町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本島町 | 38.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高天町 | 39.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 光月町 | 190.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 須田尾町 | 1.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 稲荷町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 干尽町 | データなし | 過去5年データなし |
| 島瀬町 | 72.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 勝富町 | 42.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 平瀬町 | データなし | 過去5年データなし |
| 白木町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 湊町 | 76.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 栄町 | 66.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 藤原町 | 1.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 祇園町 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 常盤町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮地町 | データなし | 過去5年データなし |
| 松浦町 | 170.0万円/坪 | 2022年・1件 |
三浦町1.3万円/坪2025年・1件›潮見町27.0万円/坪2022年・1件›白南風町データなし過去5年データなし›新港町データなし過去5年データなし›福石町17.0万円/坪2023年・1件›塩浜町3.3万円/坪2022年・1件›戸尾町86.0万円/坪2024年・1件›万津町42.0万円/坪2021年・1件›下京町15.0万円/坪2025年・1件›山県町データなし過去5年データなし›若葉町17.5万円/坪2023年・2件›京坪町データなし過去5年データなし›上京町データなし過去5年データなし›峰坂町5.3万円/坪2022年・1件›島地町97.0万円/坪2025年・1件›山祇町9.8万円/坪2024年・1件›松川町6.9万円/坪2024年・1件›宮崎町データなし過去5年データなし›本島町38.0万円/坪2024年・1件›高天町39.0万円/坪2022年・1件›光月町190.0万円/坪2023年・1件›須田尾町1.5万円/坪2025年・1件›稲荷町14.0万円/坪2025年・1件›干尽町データなし過去5年データなし›島瀬町72.6万円/坪2025年・2件›勝富町42.0万円/坪2021年・1件›平瀬町データなし過去5年データなし›白木町11.0万円/坪2025年・1件›湊町76.0万円/坪2021年・1件›栄町66.0万円/坪2022年・1件›藤原町1.0万円/坪2025年・1件›祇園町19.0万円/坪2025年・1件›常盤町データなし過去5年データなし›宮地町データなし過去5年データなし›松浦町170.0万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 島瀬町 | 7,900万円 | 185.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 島地町 | 16,000万円 | 560.0㎡ | 97.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 藤原町 | 49万円 | 165.0㎡ | 1.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 下京町 | 200万円 | 45.0㎡ | 15.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 須田尾町 | 150万円 | 330.0㎡ | 1.5万円/坪 | — |
| 2025-04 | 稲荷町 | 370万円 | 90.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 祇園町 | 2,000万円 | 350.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 白木町 | 350万円 | 110.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 三浦町 | 100万円 | 250.0㎡ | 1.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 島瀬町 | 750万円 | 490.0㎡ | 5.1万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 三浦町 · 白南風町 · 戸尾町 · 下京町 · 京坪町 · 上京町 · 峰坂町 · 松川町 · 宮崎町 · 本島町 · 高天町 · 光月町 · 島瀬町 · 勝富町 · 白木町 · 湊町 · 栄町 · 祇園町 · 常盤町 · 宮地町 · 松浦町 | 6件 | 13.0万円/坪 |
| 東側 | 潮見町 · 若葉町 · 山祇町 · 須田尾町 · 稲荷町 · 藤原町 | 3件 | 1.5万円/坪 |
| 南側 | 福石町 · 干尽町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 新港町 · 塩浜町 · 万津町 · 山県町 · 島地町 · 平瀬町 | 1件 | 97.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.2 m
周囲250mの標高差
17.3 m
微地形区分
埋立地
AVS30
253 m/s
表層地盤増幅率
1.48
この駅地点ではどう読む？
「埋立地」の意味
埋立地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約17.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.48は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは佐世保駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい佐世保駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。