利用できる路線
西九州線
松浦鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
北佐世保駅周辺1.5km・36町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある36町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
16.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 17件5年間 84件
30坪の土地価格目安
480万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,143万円
長崎県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の36町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 俵町 | 17.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 宮田町 | 3.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 城山町 | 35.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 折橋町 | 3.2万円/坪 | 2023年・1件 |
| 松山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 梅田町 | 8.4万円/坪 | 2024年・1件 |
| 保立町 | データなし | 過去5年データなし |
| 花園町 | 13.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 八幡町 | 48.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 万徳町 | データなし | 過去5年データなし |
| 石坂町 | 0.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| 名切町 | 0.6万円/坪 | 2021年・1件 |
| 熊野町 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高砂町 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山手町 | 8.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 木場田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 谷郷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 福田町 | 4.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 天満町 | 55.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 横尾町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 相生町 | 75.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中通町 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 春日町 | 19.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 比良町 | 13.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 祇園町 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高梨町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮地町 | データなし | 過去5年データなし |
| 清水町 | 3.6万円/坪 | 2023年・1件 |
| 松浦町 | 170.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 園田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 元町 | データなし | 過去5年データなし |
| 常盤町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桜木町 | 17.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 上町 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西大久保町 | 33.0万円/坪 | 2023年・1件 |
俵町17.0万円/坪2024年・4件›宮田町3.4万円/坪2025年・1件›城山町35.0万円/坪2024年・1件›折橋町3.2万円/坪2023年・1件›松山町データなし過去5年データなし›梅田町8.4万円/坪2024年・1件›保立町データなし過去5年データなし›花園町13.0万円/坪2022年・1件›八幡町48.0万円/坪2024年・1件›万徳町データなし過去5年データなし›石坂町0.2万円/坪2024年・1件›名切町0.6万円/坪2021年・1件›熊野町41.0万円/坪2025年・1件›高砂町13.0万円/坪2025年・1件›山手町8.2万円/坪2025年・1件›木場田町データなし過去5年データなし›谷郷町データなし過去5年データなし›福田町4.0万円/坪2024年・2件›天満町55.0万円/坪2023年・1件›横尾町16.0万円/坪2025年・1件›相生町75.0万円/坪2024年・1件›中通町12.0万円/坪2024年・1件›春日町19.0万円/坪2025年・2件›比良町13.0万円/坪2023年・1件›祇園町19.0万円/坪2025年・1件›高梨町16.0万円/坪2025年・1件›浜田町データなし過去5年データなし›宮地町データなし過去5年データなし›清水町3.6万円/坪2023年・1件›松浦町170.0万円/坪2022年・1件›園田町データなし過去5年データなし›元町データなし過去5年データなし›常盤町データなし過去5年データなし›桜木町17.0万円/坪2025年・7件›上町41.0万円/坪2025年・1件›西大久保町33.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 高梨町 | 550万円 | 120.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 桜木町 | 480万円 | 85.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 桜木町 | 610万円 | 110.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高砂町 | 3,200万円 | 830.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 桜木町 | 250万円 | 160.0㎡ | 5.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 祇園町 | 2,000万円 | 350.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 宮田町 | 100万円 | 100.0㎡ | 3.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 桜木町 | 190万円 | 50.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上町 | 1,200万円 | 95.0㎡ | 41.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 横尾町 | 3,300万円 | 660.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 熊野町 | 4,300万円 | 350.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜木町 | 1,200万円 | 195.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜木町 | 550万円 | 105.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜木町 | 500万円 | 105.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山手町 | 720万円 | 290.0㎡ | 8.2万円/坪 | — |
| 2025-01 | 春日町 | 250万円 | 30.0㎡ | 26.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 春日町 | 300万円 | 80.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 俵町 · 松山町 · 横尾町 · 春日町 | 3件 | 16.0万円/坪 |
| 東側 | 折橋町 · 山手町 · 高梨町 · 桜木町 | 9件 | 16.0万円/坪 |
| 南側 | 宮田町 · 城山町 · 花園町 · 八幡町 · 万徳町 · 名切町 · 熊野町 · 高砂町 · 木場田町 · 谷郷町 · 天満町 · 相生町 · 比良町 · 祇園町 · 浜田町 · 宮地町 · 松浦町 · 園田町 · 元町 · 常盤町 · 上町 · 西大久保町 | 5件 | 19.0万円/坪 |
| 西側 | 梅田町 · 保立町 · 石坂町 · 福田町 · 中通町 · 清水町 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
38.5 m
周囲250mの標高差
48.1 m
微地形区分
丘陵
AVS30
416 m/s
表層地盤増幅率
0.97
この駅地点ではどう読む？
「丘陵」の意味
丘陵という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約48.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.97は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは北佐世保駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい北佐世保駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。