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飯田線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
桜町駅周辺1.5km・44町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある44町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
10.0万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 19件5年間 70件
30坪の土地価格目安
300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,095万円
長野県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の44町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 桜町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大王路 | 9.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東新町 | 12.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 諏訪町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大門町 | 6.4万円/坪 | 2024年・3件 |
| 錦町 | 8.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鈴加町 | 12.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 宮の前 | データなし | 過去5年データなし |
| 小伝馬町 | 12.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 吾妻町 | 13.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 伝馬町 | 13.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 江戸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東和町 | データなし | 過去5年データなし |
| 仲ノ町 | 11.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中央通り | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮ノ上 | 9.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松尾町 | 11.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高羽町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 馬場町 | データなし | 過去5年データなし |
| 浜井町 | 2.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長姫町 | データなし | 過去5年データなし |
| 通り町 | 19.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 主税町 | データなし | 過去5年データなし |
| 銀座 | データなし | 過去5年データなし |
| 二本松 | 7.6万円/坪 | 2021年・1件 |
| 本町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 江戸浜町 | 8.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 元町 | 20.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 知久町 | 8.8万円/坪 | 2022年・1件 |
| 追手町 | 5.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 常盤町 | 8.6万円/坪 | 2021年・1件 |
| 扇町 | データなし | 過去5年データなし |
| 今宮町 | 7.5万円/坪 | 2021年・1件 |
| 南常盤町 | データなし | 過去5年データなし |
| 愛宕町 | 5.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東栄町 | 7.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大久保町 | 6.9万円/坪 | 2022年・1件 |
| 水の手町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大通 | データなし | 過去5年データなし |
| 箕瀬町 | 4.2万円/坪 | 2023年・1件 |
| 東中央通 | 1.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 白山町 | 9.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 鼎下茶屋 | データなし | 過去5年データなし |
| 曙町 | 9.7万円/坪 | 2025年・4件 |
桜町11.0万円/坪2025年・1件›大王路9.1万円/坪2025年・2件›東新町12.0万円/坪2024年・3件›諏訪町15.0万円/坪2025年・1件›大門町6.4万円/坪2024年・3件›錦町8.5万円/坪2025年・1件›鈴加町12.0万円/坪2021年・1件›宮の前データなし過去5年データなし›小伝馬町12.0万円/坪2021年・1件›吾妻町13.0万円/坪2022年・1件›伝馬町13.0万円/坪2023年・1件›江戸町データなし過去5年データなし›東和町データなし過去5年データなし›仲ノ町11.0万円/坪2022年・1件›中央通り19.0万円/坪2025年・1件›宮ノ上9.0万円/坪2025年・1件›松尾町11.0万円/坪2024年・1件›高羽町14.0万円/坪2025年・1件›馬場町データなし過去5年データなし›浜井町2.7万円/坪2025年・1件›長姫町データなし過去5年データなし›通り町19.5万円/坪2025年・2件›主税町データなし過去5年データなし›銀座データなし過去5年データなし›二本松7.6万円/坪2021年・1件›本町23.0万円/坪2025年・1件›江戸浜町8.4万円/坪2025年・1件›元町20.0万円/坪2021年・1件›知久町8.8万円/坪2022年・1件›追手町5.7万円/坪2025年・1件›常盤町8.6万円/坪2021年・1件›扇町データなし過去5年データなし›今宮町7.5万円/坪2021年・1件›南常盤町データなし過去5年データなし›愛宕町5.0万円/坪2024年・1件›東栄町7.1万円/坪2024年・1件›大久保町6.9万円/坪2022年・1件›水の手町データなし過去5年データなし›大通データなし過去5年データなし›箕瀬町4.2万円/坪2023年・1件›東中央通1.3万円/坪2025年・1件›白山町9.0万円/坪2023年・1件›鼎下茶屋データなし過去5年データなし›曙町9.7万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮ノ上 | 670万円 | 240.0㎡ | 9.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高羽町 | 2,500万円 | 580.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 曙町 | 1,200万円 | 300.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 曙町 | 900万円 | 260.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大王路 | 490万円 | 195.0㎡ | 8.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 通り町 | 430万円 | 65.0㎡ | 21.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 通り町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 18.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 錦町 | 340万円 | 135.0㎡ | 8.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 江戸浜町 | 500万円 | 195.0㎡ | 8.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 桜町 | 200万円 | 60.0㎡ | 11.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 大王路 | 410万円 | 130.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東中央通 | 67万円 | 175.0㎡ | 1.3万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 浜井町 | 2,100万円 | 9999.0㎡ | 2.7万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 本町 | 900万円 | 125.0㎡ | 23.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 曙町 | 200万円 | 230.0㎡ | 2.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 諏訪町 | 200万円 | 45.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 中央通り | 470万円 | 80.0㎡ | 19.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 曙町 | 1,500万円 | 620.0㎡ | 8.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 追手町 | 210万円 | 125.0㎡ | 5.7万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大門町 · 宮ノ上 | 1件 | 9.0万円/坪 |
| 南側 | 桜町 · 大王路 · 東新町 · 小伝馬町 · 吾妻町 · 伝馬町 · 江戸町 · 仲ノ町 · 中央通り · 松尾町 · 馬場町 · 浜井町 · 長姫町 · 通り町 · 主税町 · 銀座 · 二本松 · 本町 · 江戸浜町 · 知久町 · 追手町 · 常盤町 · 扇町 · 南常盤町 · 愛宕町 · 東栄町 · 大久保町 · 水の手町 · 東中央通 · 鼎下茶屋 | 11件 | 10.0万円/坪 |
| 西側 | 諏訪町 · 錦町 · 鈴加町 · 宮の前 · 東和町 · 高羽町 · 元町 · 今宮町 · 大通 · 箕瀬町 · 白山町 · 曙町 | 7件 | 11.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
518.0 m
周囲250mの標高差
17.1 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
366 m/s
表層地盤増幅率
1.08
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約17.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.08は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは桜町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい桜町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。