利用できる路線
飯田線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
伊那上郷駅周辺1.5km・34町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
9.6万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 32件5年間 196件
30坪の土地価格目安
287万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,082万円
長野県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 浜井町 | 2.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小伝馬町 | 12.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 江戸浜町 | 8.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大王路 | 9.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東栄町 | 7.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 江戸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 二本松 | 7.6万円/坪 | 2021年・1件 |
| 桜町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 仲ノ町 | 11.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 馬場町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東新町 | 12.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 東中央通 | 1.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 伝馬町 | 13.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大門町 | 6.4万円/坪 | 2024年・3件 |
| 長姫町 | データなし | 過去5年データなし |
| 諏訪町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吾妻町 | 13.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 追手町 | 5.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 主税町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鈴加町 | 12.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 錦町 | 8.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上郷飯沼 | 9.8万円/坪 | 2025年・18件 |
| 水の手町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鼎西鼎 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮の前 | データなし | 過去5年データなし |
| 銀座 | データなし | 過去5年データなし |
| 中央通り | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 常盤町 | 8.6万円/坪 | 2021年・1件 |
| 南常盤町 | データなし | 過去5年データなし |
| 松尾町 | 11.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東和町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上郷別府 | 6.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 通り町 | 19.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鼎下茶屋 | データなし | 過去5年データなし |
浜井町2.7万円/坪2025年・1件›小伝馬町12.0万円/坪2021年・1件›江戸浜町8.4万円/坪2025年・1件›大王路9.1万円/坪2025年・2件›東栄町7.1万円/坪2024年・1件›江戸町データなし過去5年データなし›二本松7.6万円/坪2021年・1件›桜町11.0万円/坪2025年・1件›仲ノ町11.0万円/坪2022年・1件›馬場町データなし過去5年データなし›東新町12.0万円/坪2024年・3件›東中央通1.3万円/坪2025年・1件›伝馬町13.0万円/坪2023年・1件›大門町6.4万円/坪2024年・3件›長姫町データなし過去5年データなし›諏訪町15.0万円/坪2025年・1件›吾妻町13.0万円/坪2022年・1件›追手町5.7万円/坪2025年・1件›主税町データなし過去5年データなし›鈴加町12.0万円/坪2021年・1件›錦町8.5万円/坪2025年・1件›上郷飯沼9.8万円/坪2025年・18件›水の手町データなし過去5年データなし›鼎西鼎データなし過去5年データなし›宮の前データなし過去5年データなし›銀座データなし過去5年データなし›中央通り19.0万円/坪2025年・1件›常盤町8.6万円/坪2021年・1件›南常盤町データなし過去5年データなし›松尾町11.0万円/坪2024年・1件›東和町データなし過去5年データなし›上郷別府6.9万円/坪2025年・2件›通り町19.5万円/坪2025年・2件›鼎下茶屋データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上郷飯沼 | 870万円 | 310.0㎡ | 9.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 上郷飯沼 | 200万円 | 90.0㎡ | 7.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 上郷飯沼 | 1,900万円 | 1100.0㎡ | 6.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大王路 | 490万円 | 195.0㎡ | 8.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 通り町 | 430万円 | 65.0㎡ | 21.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 通り町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 18.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 錦町 | 340万円 | 135.0㎡ | 8.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 江戸浜町 | 500万円 | 195.0㎡ | 8.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 桜町 | 200万円 | 60.0㎡ | 11.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 上郷飯沼 | 250万円 | 35.0㎡ | 23.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 上郷飯沼 | 130万円 | 45.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 上郷飯沼 | 170万円 | 60.0㎡ | 9.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 上郷飯沼 | 530万円 | 300.0㎡ | 5.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 大王路 | 410万円 | 130.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東中央通 | 67万円 | 175.0㎡ | 1.3万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 浜井町 | 2,100万円 | 9999.0㎡ | 2.7万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 上郷飯沼 | 3,300万円 | 400.0㎡ | 27.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 上郷飯沼 | 320万円 | 105.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 上郷飯沼 | 310万円 | 100.0㎡ | 9.9万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 上郷飯沼 | 1,400万円 | 470.0㎡ | 9.6万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 上郷飯沼 | 480万円 | 170.0㎡ | 9.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 上郷飯沼 | 3,200万円 | 1200.0㎡ | 8.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 上郷飯沼 | 2,400万円 | 1100.0㎡ | 7.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 上郷別府 | 2,600万円 | 1300.0㎡ | 6.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 諏訪町 | 200万円 | 45.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 中央通り | 470万円 | 80.0㎡ | 19.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 上郷飯沼 | 1,300万円 | 185.0㎡ | 23.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 上郷飯沼 | 830万円 | 140.0㎡ | 20.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 上郷飯沼 | 520万円 | 100.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 上郷飯沼 | 780万円 | 145.0㎡ | 18.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 上郷別府 | 1,100万円 | 500.0㎡ | 7.1万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 追手町 | 210万円 | 125.0㎡ | 5.7万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東側 | 上郷飯沼 · 上郷別府 | 20件 | 9.6万円/坪 |
| 南側 | 浜井町 · 江戸浜町 · 東栄町 · 二本松 · 東中央通 · 水の手町 · 鼎西鼎 · 鼎下茶屋 | 3件 | 2.7万円/坪 |
| 西側 | 小伝馬町 · 大王路 · 江戸町 · 桜町 · 仲ノ町 · 馬場町 · 東新町 · 伝馬町 · 大門町 · 長姫町 · 諏訪町 · 吾妻町 · 追手町 · 主税町 · 鈴加町 · 錦町 · 宮の前 · 銀座 · 中央通り · 常盤町 · 南常盤町 · 松尾町 · 東和町 · 通り町 | 9件 | 11.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
497.7 m
周囲250mの標高差
45.4 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
375 m/s
表層地盤増幅率
1.06
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約45.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.06は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは伊那上郷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい伊那上郷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。