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湯の山線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
伊勢松本駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
20.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 23件5年間 123件
30坪の土地価格目安
600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,395万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 松本 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大井手 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西松本町 | 33.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| ときわ | 22.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 青葉町 | 26.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大字松本 | 2.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中川原 | 35.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 尾平町 | 19.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 伊倉 | 22.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南松本町 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西伊倉町 | 24.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 城西町 | 14.6万円/坪 | 2024年・2件 |
| 東日野町 | 8.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 浮橋 | 0.8万円/坪 | 2023年・1件 |
| 小生町 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 石塚町 | 23.0万円/坪 | 2024年・1件 |
松本21.0万円/坪2025年・2件›大井手25.0万円/坪2025年・2件›西松本町33.0万円/坪2023年・1件›ときわ22.0万円/坪2025年・3件›青葉町26.0万円/坪2024年・2件›大字松本2.0万円/坪2024年・1件›中川原35.0万円/坪2025年・2件›尾平町19.5万円/坪2025年・2件›伊倉22.0万円/坪2025年・3件›南松本町30.0万円/坪2025年・1件›西伊倉町24.0万円/坪2025年・3件›城西町14.6万円/坪2024年・2件›東日野町8.0万円/坪2025年・5件›浮橋0.8万円/坪2023年・1件›小生町12.0万円/坪2024年・1件›石塚町23.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 伊倉 | 2,600万円 | 360.0㎡ | 24.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 伊倉 | 700万円 | 105.0㎡ | 22.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 西伊倉町 | 5,300万円 | 650.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西伊倉町 | 1,400万円 | 190.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東日野町 | 1,800万円 | 360.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東日野町 | 1,400万円 | 570.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東日野町 | 940万円 | 450.0㎡ | 7.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | ときわ | 1,900万円 | 250.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東日野町 | 2,800万円 | 1100.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南松本町 | 1,700万円 | 180.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | ときわ | 1,300万円 | 195.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | ときわ | 1,300万円 | 310.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 伊倉 | 1,000万円 | 250.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 松本 | 3,000万円 | 650.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大井手 | 2,100万円 | 220.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大井手 | 1,500万円 | 280.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中川原 | 6,700万円 | 470.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 尾平町 | 1,200万円 | 190.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 松本 | 7,300万円 | 900.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西伊倉町 | 800万円 | 165.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中川原 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 東日野町 | 1,100万円 | 450.0㎡ | 8.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 尾平町 | 1,100万円 | 190.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大井手 · 尾平町 | 4件 | 19.5万円/坪 |
| 東側 | ときわ · 中川原 · 伊倉 · 西伊倉町 · 城西町 · 石塚町 | 11件 | 23.0万円/坪 |
| 南側 | 松本 · 東日野町 | 7件 | 8.4万円/坪 |
| 西側 | 西松本町 · 青葉町 · 大字松本 · 南松本町 · 浮橋 · 小生町 | 1件 | 30.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
13.2 m
周囲250mの標高差
5.5 m
微地形区分
扇状地
AVS30
285 m/s
表層地盤増幅率
1.34
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.34は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは伊勢松本駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい伊勢松本駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。