利用できる路線
名古屋線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
磯山駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
5.8万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 10件5年間 57件
30坪の土地価格目安
173万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,968万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 磯山 | 1.6万円/坪 | 2025年・4件 |
| 東磯山 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 磯山町 | 1.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 五祝町 | 4.7万円/坪 | 2021年・1件 |
| 河芸町東千里 | 2.6万円/坪 | 2024年・2件 |
| 寺家 | 6.0万円/坪 | 2025年・5件 |
磯山1.6万円/坪2025年・4件›東磯山11.0万円/坪2025年・1件›磯山町1.0万円/坪2021年・1件›五祝町4.7万円/坪2021年・1件›河芸町東千里2.6万円/坪2024年・2件›寺家6.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 磯山 | 530万円 | 240.0㎡ | 7.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 磯山 | 250万円 | 400.0㎡ | 2.1万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 寺家 | 870万円 | 260.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 寺家 | 560万円 | 340.0㎡ | 5.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 東磯山 | 620万円 | 190.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 磯山 | 80万円 | 580.0㎡ | 0.5万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 磯山 | 200万円 | 590.0㎡ | 1.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 寺家 | 630万円 | 260.0㎡ | 7.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 寺家 | 470万円 | 260.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 寺家 | 140万円 | 170.0㎡ | 2.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 磯山 · 五祝町 · 寺家 | 9件 | 5.5万円/坪 |
| 東側 | 東磯山 | 1件 | 11.0万円/坪 |
| 南側 | 河芸町東千里 | 0件 | データなし |
| 西側 | 磯山町 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.9 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
砂州・砂丘間低地
AVS30
195 m/s
表層地盤増幅率
1.85
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂丘間低地」の意味
砂州・砂丘間低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高0.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは磯山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい磯山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。