利用できる路線
北勢線
三岐鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西別所駅周辺1.5km・27町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある27町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
27.0万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 31件5年間 148件
30坪の土地価格目安
810万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,605万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の27町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 新倉持 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字上野 | 19.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 大字太夫 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神楽町 | 39.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 大字西別所 | 12.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 霞町 | 33.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 大字稗田 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字繁松新田 | データなし | 過去5年データなし |
| 立花町 | 50.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 明正町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桜通 | データなし | 過去5年データなし |
| 汐見町 | 53.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 梅園通 | データなし | 過去5年データなし |
| 松並町 | 40.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大字西金井 | 0.8万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大字東金井 | データなし | 過去5年データなし |
| 青葉町 | 27.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大字矢田 | 5.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 城山台 | 9.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 益生町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 新地 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 馬道 | 32.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 新西方 | 33.0万円/坪 | 2025年・16件 |
| 高塚町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字尾野山 | データなし | 過去5年データなし |
| 福江町 | 16.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字北別所 | 0.4万円/坪 | 2025年・1件 |
新倉持19.0万円/坪2025年・1件›大字上野19.0万円/坪2022年・2件›大字太夫16.0万円/坪2025年・1件›神楽町39.5万円/坪2023年・2件›大字西別所12.5万円/坪2025年・6件›霞町33.5万円/坪2023年・2件›大字稗田データなし過去5年データなし›大字繁松新田データなし過去5年データなし›立花町50.0万円/坪2024年・1件›明正町データなし過去5年データなし›桜通データなし過去5年データなし›汐見町53.5万円/坪2025年・2件›梅園通データなし過去5年データなし›松並町40.0万円/坪2024年・2件›大字西金井0.8万円/坪2023年・1件›大字東金井データなし過去5年データなし›青葉町27.0万円/坪2024年・1件›大字矢田5.3万円/坪2025年・1件›城山台9.4万円/坪2025年・1件›益生町20.0万円/坪2023年・1件›新地21.0万円/坪2025年・1件›馬道32.0万円/坪2021年・1件›新西方33.0万円/坪2025年・16件›高塚町27.0万円/坪2025年・1件›大字尾野山データなし過去5年データなし›福江町16.0万円/坪2022年・1件›大字北別所0.4万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新西方 | 1,800万円 | 175.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新西方 | 1,700万円 | 175.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新西方 | 1,700万円 | 185.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新西方 | 4,500万円 | 600.0㎡ | 25.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 新西方 | 3,800万円 | 540.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新地 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字西別所 | 1,200万円 | 580.0㎡ | 6.9万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字太夫 | 1,400万円 | 280.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高塚町 | 1,500万円 | 185.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 汐見町 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 汐見町 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新西方 | 1,900万円 | 180.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新西方 | 1,900万円 | 185.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新西方 | 1,800万円 | 175.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新西方 | 1,700万円 | 175.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新西方 | 1,800万円 | 185.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新西方 | 2,400万円 | 290.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新倉持 | 1,200万円 | 210.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字西別所 | 1,400万円 | 600.0㎡ | 7.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新西方 | 2,000万円 | 175.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新西方 | 2,300万円 | 210.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新西方 | 1,800万円 | 175.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新西方 | 1,900万円 | 190.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新西方 | 1,900万円 | 190.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字西別所 | 1,400万円 | 220.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字西別所 | 1,100万円 | 340.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字矢田 | 2,100万円 | 1300.0㎡ | 5.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 城山台 | 140万円 | 50.0㎡ | 9.4万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大字西別所 | 400万円 | 90.0㎡ | 15.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 大字西別所 | 1,400万円 | 320.0㎡ | 14.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 大字北別所 | 10万円 | 75.0㎡ | 0.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字上野 · 大字太夫 · 霞町 · 汐見町 · 梅園通 · 青葉町 · 新西方 · 高塚町 · 大字北別所 | 21件 | 33.0万円/坪 |
| 東側 | 神楽町 · 大字繁松新田 · 立花町 · 明正町 · 桜通 · 松並町 · 大字矢田 · 益生町 · 新地 · 馬道 · 大字尾野山 · 福江町 | 2件 | 13.2万円/坪 |
| 南側 | 大字西金井 · 大字東金井 · 城山台 | 1件 | 9.4万円/坪 |
| 西側 | 新倉持 · 大字西別所 · 大字稗田 | 7件 | 14.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
9.9 m
周囲250mの標高差
7.8 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
274 m/s
表層地盤増幅率
1.38
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西別所駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい西別所駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。