利用できる路線
北勢線
三岐鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西桑名駅周辺1.5km・94町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある94町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
21.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 31件5年間 221件
30坪の土地価格目安
630万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,425万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の94町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 桑栄町 | データなし | 過去5年データなし |
| 寿町 | データなし | 過去5年データなし |
| 有楽町 | データなし | 過去5年データなし |
| 駅元町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中央町 | 37.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字尾野山 | データなし | 過去5年データなし |
| 末広町 | データなし | 過去5年データなし |
| 参宮通 | 26.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 堤原 | 25.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新矢田 | 26.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 三栄町 | データなし | 過去5年データなし |
| 常盤町 | 42.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 八間通 | 31.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字東方 | 36.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 新築町 | 50.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 今中町 | 4.8万円/坪 | 2024年・1件 |
| 千代田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大央町 | データなし | 過去5年データなし |
| 蓮見町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北寺町 | 51.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 今片町 | 27.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 馬道 | 32.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 矢田磧 | 29.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 北鍋屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 今北町 | データなし | 過去5年データなし |
| 京橋町 | 25.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南寺町 | 32.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 三ツ矢橋 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 相生町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鍜冶町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字矢田 | 5.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉津屋町 | 7.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 殿町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 一色町 | 24.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 相川町 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清水町 | データなし | 過去5年データなし |
| 益生町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 桜通 | データなし | 過去5年データなし |
| 松並町 | 40.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 紺屋町 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 西矢田町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南魚町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 入江葭町 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三崎通 | データなし | 過去5年データなし |
| 立花町 | 50.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東矢田町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 掛樋 | データなし | 過去5年データなし |
| 田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新町 | 21.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 太一丸 | データなし | 過去5年データなし |
| 京町 | 28.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 宝殿町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 油町 | データなし | 過去5年データなし |
| 青葉町 | 27.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 梅園通 | データなし | 過去5年データなし |
| 福江町 | 16.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 職人町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西鍋屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 春日町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北魚町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新地 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮通 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 風呂町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮町 | データなし | 過去5年データなし |
| 萱町 | データなし | 過去5年データなし |
| 伝馬町 | データなし | 過去5年データなし |
| 住吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字北別所 | 0.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東太一丸 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 内堀 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町 | 20.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 片町 | 17.3万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大字桑名 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 明正町 | データなし | 過去5年データなし |
| 八幡町 | 20.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 江戸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 外堀 | 16.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 船馬町 | 4.2万円/坪 | 2023年・1件 |
| 汐見町 | 53.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東鍋屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 川口町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三之丸 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 霞町 | 33.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 新屋敷 | 15.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 神成町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字本願寺 | 26.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 神楽町 | 39.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 高塚町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字福島 | 17.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 柳原 | 27.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 福島新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉之丸 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字太夫 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字繁松新田 | データなし | 過去5年データなし |
桑栄町データなし過去5年データなし›寿町データなし過去5年データなし›有楽町データなし過去5年データなし›駅元町データなし過去5年データなし›中央町37.0万円/坪2025年・2件›大字尾野山データなし過去5年データなし›末広町データなし過去5年データなし›参宮通26.0万円/坪2024年・1件›堤原25.0万円/坪2024年・1件›新矢田26.0万円/坪2021年・1件›三栄町データなし過去5年データなし›常盤町42.0万円/坪2023年・1件›八間通31.0万円/坪2022年・1件›大字東方36.0万円/坪2025年・9件›新築町50.0万円/坪2024年・1件›今中町4.8万円/坪2024年・1件›千代田町データなし過去5年データなし›大央町データなし過去5年データなし›蓮見町データなし過去5年データなし›北寺町51.0万円/坪2022年・1件›今片町27.0万円/坪2022年・1件›馬道32.0万円/坪2021年・1件›矢田磧29.0万円/坪2023年・2件›北鍋屋町データなし過去5年データなし›今北町データなし過去5年データなし›京橋町25.0万円/坪2024年・1件›南寺町32.0万円/坪2023年・1件›三ツ矢橋18.0万円/坪2025年・1件›相生町データなし過去5年データなし›鍜冶町データなし過去5年データなし›大字矢田5.3万円/坪2025年・1件›吉津屋町7.3万円/坪2025年・1件›殿町10.0万円/坪2025年・1件›一色町24.0万円/坪2023年・1件›相川町19.0万円/坪2025年・1件›清水町データなし過去5年データなし›益生町20.0万円/坪2023年・1件›桜通データなし過去5年データなし›松並町40.0万円/坪2024年・2件›紺屋町25.0万円/坪2022年・1件›西矢田町17.0万円/坪2024年・1件›南魚町11.0万円/坪2025年・1件›入江葭町22.0万円/坪2025年・1件›三崎通データなし過去5年データなし›立花町50.0万円/坪2024年・1件›東矢田町20.0万円/坪2023年・1件›掛樋データなし過去5年データなし›田町データなし過去5年データなし›新町21.0万円/坪2023年・1件›太一丸データなし過去5年データなし›京町28.0万円/坪2021年・1件›宝殿町16.0万円/坪2025年・1件›油町データなし過去5年データなし›青葉町27.0万円/坪2024年・1件›梅園通データなし過去5年データなし›福江町16.0万円/坪2022年・1件›職人町データなし過去5年データなし›西鍋屋町データなし過去5年データなし›春日町データなし過去5年データなし›北魚町データなし過去5年データなし›新地21.0万円/坪2025年・1件›宮通21.0万円/坪2024年・1件›風呂町データなし過去5年データなし›宮町データなし過去5年データなし›萱町データなし過去5年データなし›伝馬町データなし過去5年データなし›住吉町データなし過去5年データなし›大字北別所0.4万円/坪2025年・1件›東太一丸23.0万円/坪2025年・1件›内堀21.0万円/坪2025年・1件›本町20.0万円/坪2022年・1件›片町17.3万円/坪2024年・2件›大字桑名65.0万円/坪2025年・1件›明正町データなし過去5年データなし›八幡町20.5万円/坪2024年・2件›江戸町データなし過去5年データなし›外堀16.0万円/坪2021年・1件›船馬町4.2万円/坪2023年・1件›汐見町53.5万円/坪2025年・2件›東鍋屋町データなし過去5年データなし›川口町データなし過去5年データなし›三之丸20.0万円/坪2023年・1件›霞町33.5万円/坪2023年・2件›新屋敷15.0万円/坪2023年・1件›神成町データなし過去5年データなし›大字本願寺26.0万円/坪2024年・3件›神楽町39.5万円/坪2023年・2件›高塚町27.0万円/坪2025年・1件›大字福島17.0万円/坪2025年・2件›柳原27.5万円/坪2024年・2件›福島新町データなし過去5年データなし›吉之丸24.0万円/坪2025年・1件›大字太夫16.0万円/坪2025年・1件›大字繁松新田データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 三ツ矢橋 | 4,600万円 | 820.0㎡ | 18.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 新地 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字太夫 | 1,400万円 | 280.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字東方 | 4,200万円 | 300.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字東方 | 740万円 | 140.0㎡ | 17.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 大字福島 | 600万円 | 100.0㎡ | 20.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 殿町 | 290万円 | 90.0㎡ | 10.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 南魚町 | 310万円 | 90.0㎡ | 11.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 高塚町 | 1,500万円 | 185.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 汐見町 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 汐見町 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字桑名 | 3,300万円 | 165.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字東方 | 4,000万円 | 230.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字東方 | 3,600万円 | 260.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字東方 | 540万円 | 40.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字東方 | 2,000万円 | 185.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字福島 | 250万円 | 60.0㎡ | 14.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 東太一丸 | 1,400万円 | 195.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 内堀 | 1,400万円 | 220.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 吉之丸 | 880万円 | 120.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字東方 | 3,200万円 | 430.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字東方 | 140万円 | 30.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大字東方 | 480万円 | 170.0㎡ | 9.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字矢田 | 2,100万円 | 1300.0㎡ | 5.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中央町 | 500万円 | 55.0㎡ | 30.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 入江葭町 | 2,000万円 | 300.0㎡ | 22.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 宝殿町 | 280万円 | 60.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 吉津屋町 | 70万円 | 30.0㎡ | 7.3万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 相川町 | 360万円 | 65.0㎡ | 19.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 大字北別所 | 10万円 | 75.0㎡ | 0.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中央町 | 1,400万円 | 105.0㎡ | 44.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 桑栄町 · 有楽町 · 駅元町 · 参宮通 · 大字東方 · 大字桑名 · 神成町 · 大字福島 · 福島新町 | 12件 | 30.5万円/坪 |
| 東側 | 寿町 · 末広町 · 堤原 · 三栄町 · 常盤町 · 八間通 · 新築町 · 今中町 · 大央町 · 蓮見町 · 北寺町 · 今片町 · 今北町 · 京橋町 · 南寺町 · 相生町 · 鍜冶町 · 吉津屋町 · 殿町 · 清水町 · 紺屋町 · 南魚町 · 入江葭町 · 三崎通 · 田町 · 新町 · 太一丸 · 京町 · 宝殿町 · 油町 · 職人町 · 春日町 · 北魚町 · 宮通 · 風呂町 · 宮町 · 住吉町 · 東太一丸 · 内堀 · 本町 · 片町 · 八幡町 · 江戸町 · 外堀 · 船馬町 · 川口町 · 三之丸 · 柳原 · 吉之丸 | 8件 | 18.5万円/坪 |
| 南側 | 中央町 · 新矢田 · 千代田町 · 馬道 · 矢田磧 · 北鍋屋町 · 三ツ矢橋 · 大字矢田 · 一色町 · 相川町 · 益生町 · 西矢田町 · 東矢田町 · 掛樋 · 福江町 · 西鍋屋町 · 新地 · 萱町 · 伝馬町 · 明正町 · 東鍋屋町 · 新屋敷 · 大字本願寺 · 大字繁松新田 | 6件 | 20.0万円/坪 |
| 西側 | 大字尾野山 · 桜通 · 松並町 · 立花町 · 青葉町 · 梅園通 · 大字北別所 · 汐見町 · 霞町 · 神楽町 · 高塚町 · 大字太夫 | 5件 | 27.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.6 m
周囲250mの標高差
3.3 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
160 m/s
表層地盤増幅率
2.18
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.18は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西桑名駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい西桑名駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。