利用できる路線
養老線
養老鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
播磨駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
20.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 19件5年間 111件
30坪の土地価格目安
600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,395万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 神成町 | データなし | 過去5年データなし |
| 清竹の丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 福島新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字北別所 | 0.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高塚町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字東汰上 | 2.9万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大字西汰上 | 5.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字西方 | 16.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大字東方 | 36.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 大字上之輪新田 | 1.8万円/坪 | 2024年・5件 |
| 青葉町 | 27.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 汐見町 | 53.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 梅園通 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字福島 | 17.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字蛎塚新田 | 34.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 松並町 | 40.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 桜通 | データなし | 過去5年データなし |
| 駅元町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字尾野山 | データなし | 過去5年データなし |
神成町データなし過去5年データなし›清竹の丘データなし過去5年データなし›福島新町データなし過去5年データなし›大字北別所0.4万円/坪2025年・1件›高塚町27.0万円/坪2025年・1件›大字東汰上2.9万円/坪2025年・4件›大字西汰上5.0万円/坪2022年・1件›大字西方16.0万円/坪2023年・1件›大字東方36.0万円/坪2025年・9件›大字上之輪新田1.8万円/坪2024年・5件›青葉町27.0万円/坪2024年・1件›汐見町53.5万円/坪2025年・2件›梅園通データなし過去5年データなし›大字福島17.0万円/坪2025年・2件›大字蛎塚新田34.0万円/坪2023年・1件›松並町40.0万円/坪2024年・2件›桜通データなし過去5年データなし›駅元町データなし過去5年データなし›大字尾野山データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字東汰上 | 1,000万円 | 1700.0㎡ | 2.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 大字東方 | 4,200万円 | 300.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字東方 | 740万円 | 140.0㎡ | 17.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 大字福島 | 600万円 | 100.0㎡ | 20.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 高塚町 | 1,500万円 | 185.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 汐見町 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 汐見町 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字東汰上 | 3,000万円 | 620.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字東汰上 | 500万円 | 430.0㎡ | 3.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字東方 | 4,000万円 | 230.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字東方 | 3,600万円 | 260.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字東方 | 540万円 | 40.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字東方 | 2,000万円 | 185.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字福島 | 250万円 | 60.0㎡ | 14.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 大字東汰上 | 52万円 | 175.0㎡ | 1.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 大字東方 | 3,200万円 | 430.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字東方 | 140万円 | 30.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大字東方 | 480万円 | 170.0㎡ | 9.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大字北別所 | 10万円 | 75.0㎡ | 0.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字東汰上 · 大字西汰上 | 4件 | 2.9万円/坪 |
| 東側 | 福島新町 · 大字上之輪新田 · 大字福島 | 2件 | 17.0万円/坪 |
| 南側 | 神成町 · 清竹の丘 · 大字北別所 · 高塚町 · 大字東方 · 青葉町 · 汐見町 · 梅園通 · 松並町 · 桜通 · 駅元町 · 大字尾野山 | 13件 | 36.0万円/坪 |
| 西側 | 大字西方 · 大字蛎塚新田 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
11.1 m
周囲250mの標高差
29.2 m
微地形区分
扇状地
AVS30
289 m/s
表層地盤増幅率
1.32
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約29.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.32は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは播磨駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい播磨駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。