利用できる路線
山田線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
小俣駅周辺1.5km・3町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある3町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
7.9万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 6件5年間 31件
30坪の土地価格目安
236万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,031万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の3町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 小俣町元町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小俣町元町 | 630万円 | 180.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小俣町元町 | 900万円 | 990.0㎡ | 3.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 御薗町高向 | 170万円 | 155.0㎡ | 3.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小俣町元町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小俣町元町 | 190万円 | 210.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東側 | 磯町 · 御薗町高向 | 1件 | 3.7万円/坪 |
| 南側 | 小俣町元町 | 5件 | 12.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。