利用できる路線
京都線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
小倉駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
49.0万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 35件5年間 181件
30坪の土地価格目安
1,470万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,067万円
京都府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 小倉町 | 53.0万円/坪 | 2025年・14件 |
| 南陵町 | 59.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 羽拍子町 | 52.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 伊勢田町 | 49.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 天神台 | 53.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 開町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 槇島町 | 37.0万円/坪 | 2025年・5件 |
小倉町53.0万円/坪2025年・14件›南陵町59.5万円/坪2025年・2件›羽拍子町52.5万円/坪2025年・6件›伊勢田町49.0万円/坪2025年・7件›天神台53.0万円/坪2024年・1件›開町45.0万円/坪2025年・1件›槇島町37.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 伊勢田町 | 1,600万円 | 105.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 伊勢田町 | 9,600万円 | 910.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 羽拍子町 | 5,800万円 | 350.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小倉町 | 11,000万円 | 185.0㎡ | 190.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 小倉町 | 1,900万円 | 105.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小倉町 | 1,500万円 | 120.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南陵町 | 3,100万円 | 210.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 伊勢田町 | 2,000万円 | 110.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 伊勢田町 | 2,500万円 | 170.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 羽拍子町 | 7,900万円 | 470.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 羽拍子町 | 2,000万円 | 130.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 羽拍子町 | 110万円 | 100.0㎡ | 3.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 小倉町 | 15,000万円 | 330.0㎡ | 150.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 小倉町 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小倉町 | 980万円 | 85.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 伊勢田町 | 1,500万円 | 100.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 伊勢田町 | 4,000万円 | 660.0㎡ | 20.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 羽拍子町 | 4,000万円 | 270.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 開町 | 1,400万円 | 100.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小倉町 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小倉町 | 1,700万円 | 90.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 南陵町 | 3,300万円 | 155.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 伊勢田町 | 2,200万円 | 145.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 羽拍子町 | 1,800万円 | 95.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小倉町 | 1,500万円 | 90.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小倉町 | 730万円 | 50.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小倉町 | 900万円 | 75.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小倉町 | 980万円 | 85.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小倉町 | 480万円 | 70.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小倉町 | 330万円 | 50.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 槇島町 | 1,300万円 | 90.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 槇島町 | 5,000万円 | 390.0㎡ | 42.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 槇島町 | 9,200万円 | 830.0㎡ | 37.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 槇島町 | 13,000万円 | 1200.0㎡ | 37.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 槇島町 | 600万円 | 80.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 槇島町 | 5件 | 37.0万円/坪 |
| 東側 | 天神台 | 0件 | データなし |
| 南側 | 南陵町 · 羽拍子町 · 開町 | 9件 | 50.0万円/坪 |
| 西側 | 小倉町 · 伊勢田町 | 21件 | 50.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.5 m
周囲250mの標高差
3.0 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
165 m/s
表層地盤増幅率
2.13
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.13は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは小倉駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい小倉駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。