利用できる路線
宇治線
京阪電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
木幡駅周辺1.5km・32町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある32町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
50.0万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 23件5年間 117件
30坪の土地価格目安
1,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,097万円
京都府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の32町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 桃山町大島 | 59.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 木幡 | 43.5万円/坪 | 2025年・16件 |
| 六地蔵 | 63.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 桃山町中島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町因幡 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町見附町 | 85.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桃山町町並 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山南大島町 | 69.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 桃山町東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町西尾 | 48.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 桃山町養斉 | 61.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 桃山町西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町和泉 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町大津町 | データなし | 過去5年データなし |
| 石田桜木 | データなし | 過去5年データなし |
| 向島渡シ場町 | データなし | 過去5年データなし |
| 向島清水町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町丹後 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桃山町新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町遠山 | 49.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 向島鷹場町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町伊庭 | データなし | 過去5年データなし |
| 石田西ノ坪 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町山ノ下 | データなし | 過去5年データなし |
| 向島藤ノ木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町美濃 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町根来 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山与五郎町 | 55.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 石田森南町 | 58.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 桃山町百軒長屋 | データなし | 過去5年データなし |
| 桃山町安芸山 | 43.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 桃山町日向 | 51.0万円/坪 | 2023年・1件 |
桃山町大島59.0万円/坪2025年・2件›木幡43.5万円/坪2025年・16件›六地蔵63.0万円/坪2025年・3件›桃山町中島町データなし過去5年データなし›桃山町因幡データなし過去5年データなし›桃山町見附町85.0万円/坪2025年・1件›桃山町町並データなし過去5年データなし›桃山南大島町69.0万円/坪2024年・1件›桃山町東町データなし過去5年データなし›桃山町西尾48.0万円/坪2023年・1件›桃山町養斉61.0万円/坪2024年・1件›桃山町西町データなし過去5年データなし›桃山町和泉データなし過去5年データなし›桃山町大津町データなし過去5年データなし›石田桜木データなし過去5年データなし›向島渡シ場町データなし過去5年データなし›向島清水町データなし過去5年データなし›桃山町丹後110.0万円/坪2025年・1件›桃山町新町データなし過去5年データなし›桃山町遠山49.0万円/坪2024年・1件›向島鷹場町データなし過去5年データなし›桃山町伊庭データなし過去5年データなし›石田西ノ坪データなし過去5年データなし›桃山町山ノ下データなし過去5年データなし›向島藤ノ木町データなし過去5年データなし›桃山町美濃データなし過去5年データなし›桃山町根来データなし過去5年データなし›桃山与五郎町55.0万円/坪2024年・3件›石田森南町58.0万円/坪2023年・1件›桃山町百軒長屋データなし過去5年データなし›桃山町安芸山43.0万円/坪2024年・1件›桃山町日向51.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 桃山町丹後 | 10,000万円 | 290.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 木幡 | 5,900万円 | 480.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 木幡 | 5,000万円 | 530.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 木幡 | 500万円 | 90.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 木幡 | 350万円 | 160.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 六地蔵 | 3,400万円 | 130.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 六地蔵 | 570万円 | 35.0㎡ | 56.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 木幡 | 2,200万円 | 170.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 木幡 | 2,800万円 | 280.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 桃山町見附町 | 12,000万円 | 460.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 木幡 | 2,700万円 | 105.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 木幡 | 2,000万円 | 85.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 木幡 | 1,800万円 | 100.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 木幡 | 1,800万円 | 135.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 木幡 | 3,600万円 | 300.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 六地蔵 | 1,300万円 | 65.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 桃山町大島 | 3,000万円 | 150.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桃山町大島 | 2,800万円 | 180.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 木幡 | 1,700万円 | 80.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 木幡 | 3,000万円 | 195.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 木幡 | 1,900万円 | 130.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 木幡 | 2,600万円 | 185.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 木幡 | 2,200万円 | 200.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 六地蔵 · 桃山町中島町 · 桃山町因幡 · 桃山町見附町 · 桃山町町並 · 桃山町東町 · 桃山町西尾 · 桃山町西町 · 桃山町大津町 · 石田桜木 · 桃山町遠山 · 桃山町伊庭 · 石田西ノ坪 · 桃山町山ノ下 · 石田森南町 · 桃山町安芸山 · 桃山町日向 | 4件 | 74.0万円/坪 |
| 東側 | 木幡 | 16件 | 43.5万円/坪 |
| 南側 | 向島渡シ場町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 桃山町大島 · 桃山南大島町 · 桃山町養斉 · 桃山町和泉 · 向島清水町 · 桃山町丹後 · 桃山町新町 · 向島鷹場町 · 向島藤ノ木町 · 桃山町美濃 · 桃山町根来 · 桃山与五郎町 · 桃山町百軒長屋 | 3件 | 66.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
14.6 m
周囲250mの標高差
7.9 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
169 m/s
表層地盤増幅率
2.08
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.08は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは木幡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい木幡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。