利用できる路線
鹿児島線
九州旅客鉄道
肥薩線
九州旅客鉄道
肥薩おれんじ鉄道線
肥薩おれんじ鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八代駅周辺1.5km・30町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある30町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
7.7万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 19件5年間 115件
30坪の土地価格目安
231万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,960万円
熊本県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の30町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 萩原町 | 4.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 十条町 | データなし | 過去5年データなし |
| 福正元町 | 5.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 末広町 | 6.3万円/坪 | 2021年・1件 |
| 清水町 | 8.9万円/坪 | 2024年・1件 |
| 福正町 | 1.8万円/坪 | 2024年・1件 |
| 花園町 | データなし | 過去5年データなし |
| 日置町 | 3.1万円/坪 | 2023年・1件 |
| 若草町 | 8.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 旭中央通 | データなし | 過去5年データなし |
| 毘舎丸町 | 5.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大手町 | 9.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 緑町 | 9.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 黄金町 | 13.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 弥生町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上日置町 | 6.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 錦町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 麦島東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新町 | 12.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 横手本町 | 7.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 夕葉町 | 10.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西宮町 | 4.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高下東町 | 0.8万円/坪 | 2024年・1件 |
| 出町 | 7.7万円/坪 | 2022年・1件 |
| 袋町 | 4.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 竹原町 | 3.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大村町 | 6.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 古閑上町 | 1.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| 井上町 | 9.1万円/坪 | 2025年・3件 |
| 麦島西町 | 8.9万円/坪 | 2025年・2件 |
萩原町4.0万円/坪2024年・1件›十条町データなし過去5年データなし›福正元町5.7万円/坪2025年・1件›末広町6.3万円/坪2021年・1件›清水町8.9万円/坪2024年・1件›福正町1.8万円/坪2024年・1件›花園町データなし過去5年データなし›日置町3.1万円/坪2023年・1件›若草町8.0万円/坪2025年・1件›旭中央通データなし過去5年データなし›毘舎丸町5.6万円/坪2025年・1件›大手町9.2万円/坪2025年・1件›緑町9.5万円/坪2025年・1件›黄金町13.0万円/坪2023年・1件›弥生町データなし過去5年データなし›上日置町6.1万円/坪2025年・2件›錦町10.0万円/坪2025年・1件›麦島東町データなし過去5年データなし›新町12.0万円/坪2023年・1件›横手本町7.3万円/坪2025年・1件›夕葉町10.0万円/坪2023年・1件›西宮町4.8万円/坪2025年・1件›高下東町0.8万円/坪2024年・1件›出町7.7万円/坪2022年・1件›袋町4.4万円/坪2025年・1件›竹原町3.7万円/坪2025年・1件›大村町6.6万円/坪2025年・2件›古閑上町1.2万円/坪2024年・1件›井上町9.1万円/坪2025年・3件›麦島西町8.9万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
八代駅固有の情報
主要路線
鹿児島線 · 肥薩線 · 肥薩おれんじ鉄道線
路線数
3
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
30町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
新八代駅 1.96 km · 6.2万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西宮町 | 2,000万円 | 1400.0㎡ | 4.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大手町 | 160万円 | 55.0㎡ | 9.2万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 竹原町 | 250万円 | 230.0㎡ | 3.7万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 緑町 | 3,200万円 | 1100.0㎡ | 9.5万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 井上町 | 1,700万円 | 490.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 井上町 | 650万円 | 240.0㎡ | 9.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 錦町 | 1,100万円 | 350.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 上日置町 | 580万円 | 210.0㎡ | 9.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上日置町 | 660万円 | 700.0㎡ | 3.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大村町 | 700万円 | 440.0㎡ | 5.2万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 麦島西町 | 400万円 | 170.0㎡ | 7.7万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 毘舎丸町 | 370万円 | 220.0㎡ | 5.6万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 横手本町 | 2,200万円 | 1000.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 若草町 | 320万円 | 130.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 袋町 | 350万円 | 260.0㎡ | 4.4万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 福正元町 | 840万円 | 490.0㎡ | 5.7万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 井上町 | 4,200万円 | 1900.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大村町 | 770万円 | 320.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 麦島西町 | 1,600万円 | 520.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 十条町 · 日置町 · 毘舎丸町 · 横手本町 · 竹原町 · 大村町 · 古閑上町 · 井上町 | 8件 | 7.3万円/坪 |
| 東側 | 萩原町 · 福正元町 · 福正町 · 上日置町 · 西宮町 | 4件 | 5.3万円/坪 |
| 南側 | 末広町 · 麦島東町 · 高下東町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 清水町 · 花園町 · 若草町 · 旭中央通 · 大手町 · 緑町 · 黄金町 · 弥生町 · 錦町 · 新町 · 夕葉町 · 出町 · 袋町 · 麦島西町 | 7件 | 9.2万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.5 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
扇状地
AVS30
256 m/s
表層地盤増幅率
1.46
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高5.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.46は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八代駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい八代駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。