利用できる路線
菊池線
熊本電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八景水谷駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 14件5年間 83件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,149万円
熊本県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 清水亀井町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清水東町 | 9.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山室 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八景水谷 | 20.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 高平 | 10.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 清水本町 | 18.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 清水万石 | 8.7万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大窪 | 5.8万円/坪 | 2024年・3件 |
| 清水町大字松崎 | データなし | 過去5年データなし |
| 乗越ヶ丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 飛田 | 11.7万円/坪 | 2022年・6件 |
| 徳王 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 兎谷 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
清水亀井町27.0万円/坪2025年・1件›清水東町9.4万円/坪2025年・2件›山室14.0万円/坪2025年・1件›八景水谷20.0万円/坪2025年・3件›高平10.6万円/坪2025年・2件›清水本町18.0万円/坪2024年・1件›清水万石8.7万円/坪2025年・2件›大窪5.8万円/坪2024年・3件›清水町大字松崎データなし過去5年データなし›乗越ヶ丘データなし過去5年データなし›飛田11.7万円/坪2022年・6件›徳王21.0万円/坪2025年・2件›兎谷14.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 山室 | 2,300万円 | 540.0㎡ | 14.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 清水万石 | 250万円 | 250.0㎡ | 3.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 徳王 | 12,000万円 | 1300.0㎡ | 30.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 八景水谷 | 1,000万円 | 165.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 八景水谷 | 840万円 | 135.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高平 | 990万円 | 260.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高平 | 1,100万円 | 400.0㎡ | 9.1万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 清水亀井町 | 3,800万円 | 470.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 清水東町 | 1,000万円 | 270.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 清水東町 | 240万円 | 115.0㎡ | 6.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 清水万石 | 1,200万円 | 280.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 兎谷 | 1,000万円 | 250.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 徳王 | 1,400万円 | 360.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 八景水谷 | 1,100万円 | 165.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 八景水谷 · 飛田 | 3件 | 20.0万円/坪 |
| 東側 | 清水東町 · 乗越ヶ丘 · 兎谷 | 3件 | 12.0万円/坪 |
| 南側 | 清水亀井町 · 清水本町 · 清水万石 · 清水町大字松崎 | 3件 | 14.0万円/坪 |
| 西側 | 山室 · 高平 · 大窪 · 徳王 | 5件 | 12.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
25.5 m
周囲250mの標高差
25.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
280 m/s
表層地盤増幅率
1.36
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約25.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.36は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八景水谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい八景水谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。