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豊肥線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
水前寺駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
49.5万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 44件5年間 200件
30坪の土地価格目安
1,485万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,214万円
熊本県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 新大江 | 68.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 白山 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水前寺 | 57.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 大江 | 45.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 大江本町 | 85.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 岡田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 国府 | 44.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 水前寺公園 | 53.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 菅原町 | 71.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新屋敷 | 85.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 九品寺 | 58.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 渡鹿 | 31.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上水前寺 | 73.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 国府本町 | 17.0万円/坪 | 2025年・3件 |
新大江68.5万円/坪2024年・2件›白山63.0万円/坪2025年・1件›水前寺57.0万円/坪2025年・11件›大江45.5万円/坪2025年・6件›大江本町85.0万円/坪2022年・2件›岡田町データなし過去5年データなし›国府44.5万円/坪2025年・6件›水前寺公園53.0万円/坪2025年・2件›菅原町71.0万円/坪2024年・1件›新屋敷85.0万円/坪2025年・5件›九品寺58.5万円/坪2025年・4件›渡鹿31.0万円/坪2025年・5件›上水前寺73.0万円/坪2025年・1件›国府本町17.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 九品寺 | 2,500万円 | 125.0㎡ | 67.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 九品寺 | 25,000万円 | 1600.0㎡ | 50.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 国府 | 6,400万円 | 430.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 国府 | 2,200万円 | 230.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 国府本町 | 400万円 | 80.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上水前寺 | 11,000万円 | 500.0㎡ | 73.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 新屋敷 | 7,200万円 | 310.0㎡ | 77.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 新屋敷 | 6,000万円 | 280.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 水前寺 | 26,000万円 | 800.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 水前寺 | 7,500万円 | 360.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 水前寺 | 3,900万円 | 250.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大江 | 9,000万円 | 350.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 大江 | 2,400万円 | 150.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大江 | 480万円 | 105.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 渡鹿 | 1,800万円 | 130.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 渡鹿 | 2,100万円 | 240.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 九品寺 | 13,000万円 | 310.0㎡ | 130.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 国府 | 730万円 | 30.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 国府 | 5,400万円 | 440.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 国府 | 4,100万円 | 330.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新屋敷 | 10,000万円 | 390.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 水前寺 | 7,000万円 | 145.0㎡ | 160.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 水前寺 | 6,400万円 | 280.0㎡ | 77.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 渡鹿 | 3,200万円 | 330.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 渡鹿 | 760万円 | 95.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 九品寺 | 500万円 | 115.0㎡ | 14.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 国府本町 | 2,000万円 | 170.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新屋敷 | 6,700万円 | 240.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 水前寺 | 5,800万円 | 250.0㎡ | 78.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 水前寺 | 1,300万円 | 100.0㎡ | 43.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 水前寺公園 | 9,800万円 | 560.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大江 | 5,600万円 | 320.0㎡ | 57.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 白山 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 63.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 国府 | 2,100万円 | 145.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 国府本町 | 400万円 | 80.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 新屋敷 | 29,000万円 | 690.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 水前寺 | 1,900万円 | 110.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水前寺 | 1,100万円 | 75.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水前寺 | 2,400万円 | 180.0㎡ | 44.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 水前寺 | 1,800万円 | 145.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水前寺公園 | 4,300万円 | 290.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大江 | 3,400万円 | 290.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大江 | 2,000万円 | 350.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 渡鹿 | 11,000万円 | 1200.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 新大江 · 大江 · 新屋敷 · 渡鹿 | 16件 | 48.5万円/坪 |
| 東側 | 水前寺 · 上水前寺 | 12件 | 62.5万円/坪 |
| 南側 | 国府 · 水前寺公園 · 国府本町 | 11件 | 40.0万円/坪 |
| 西側 | 白山 · 大江本町 · 岡田町 · 菅原町 · 九品寺 | 5件 | 63.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.4 m
周囲250mの標高差
4.7 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
227 m/s
表層地盤増幅率
1.62
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.62は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは水前寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい水前寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。