利用できる路線
JR根岸線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
磯子駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
87.0万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 13件5年間 57件
30坪の土地価格目安
2,610万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,339万円
神奈川県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 新森町 | データなし | 過去5年データなし |
| 磯子台 | 65.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新中原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 汐見台 | データなし | 過去5年データなし |
| 森 | 110.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 磯子 | 66.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新磯子町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中原 | 52.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 新杉田町 | データなし | 過去5年データなし |
新森町データなし過去5年データなし›磯子台65.0万円/坪2025年・2件›新中原町データなし過去5年データなし›汐見台データなし過去5年データなし›森110.0万円/坪2025年・5件›磯子66.0万円/坪2025年・2件›新磯子町110.0万円/坪2025年・1件›中原52.0万円/坪2025年・3件›新杉田町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 磯子 | 8,100万円 | 600.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 森 | 3,300万円 | 105.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 森 | 2,900万円 | 105.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中原 | 1,800万円 | 290.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 磯子 | 2,000万円 | 75.0㎡ | 87.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 磯子台 | 4,800万円 | 125.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 磯子台 | 0万円 | 45.0㎡ | 0.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 森 | 8,700万円 | 170.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 森 | 9,200万円 | 640.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新磯子町 | 1,300,000万円 | 9999.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-01 | 森 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中原 | 1,700万円 | 85.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中原 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 磯子台 · 磯子 | 4件 | 66.0万円/坪 |
| 東側 | 新磯子町 | 1件 | 110.0万円/坪 |
| 南側 | 新森町 · 新中原町 · 中原 · 新杉田町 | 3件 | 52.0万円/坪 |
| 西側 | 汐見台 · 森 | 5件 | 110.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.3 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高3.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは磯子駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい磯子駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。