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日豊線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
国分駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
9.3万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 19件5年間 125件
30坪の土地価格目安
279万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,843万円
鹿児島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 国分向花町 | 0.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 国分府中町 | 2.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 国分中央 | 9.8万円/坪 | 2025年・8件 |
| 国分野口東 | 0.6万円/坪 | 2022年・1件 |
| 国分松木東 | 11.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 国分府中 | 3.7万円/坪 | 2023年・1件 |
| 国分野口北 | データなし | 過去5年データなし |
| 国分城山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 国分新町 | 9.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 国分松木 | 14.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 国分姫城南 | データなし | 過去5年データなし |
国分向花町0.4万円/坪2025年・1件›国分府中町2.6万円/坪2025年・2件›国分中央9.8万円/坪2025年・8件›国分野口東0.6万円/坪2022年・1件›国分松木東11.0万円/坪2023年・1件›国分府中3.7万円/坪2023年・1件›国分野口北データなし過去5年データなし›国分城山町データなし過去5年データなし›国分新町9.5万円/坪2025年・8件›国分松木14.0万円/坪2022年・1件›国分姫城南データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 国分新町 | 980万円 | 240.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 国分中央 | 500万円 | 260.0㎡ | 6.3万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 国分府中町 | 500万円 | 400.0㎡ | 4.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 国分新町 | 2,200万円 | 660.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 国分新町 | 790万円 | 270.0㎡ | 9.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 国分中央 | 4,500万円 | 1000.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 国分中央 | 500万円 | 165.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 国分中央 | 1,700万円 | 740.0㎡ | 7.6万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 国分向花町 | 50万円 | 430.0㎡ | 0.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 国分新町 | 710万円 | 250.0㎡ | 9.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 国分新町 | 750万円 | 450.0㎡ | 5.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 国分新町 | 620万円 | 440.0㎡ | 4.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 国分新町 | 100万円 | 330.0㎡ | 1.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 国分中央 | 130万円 | 45.0㎡ | 9.6万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 国分府中町 | 300万円 | 880.0㎡ | 1.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 国分新町 | 2,800万円 | 930.0㎡ | 9.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 国分中央 | 2,400万円 | 490.0㎡ | 16.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 国分中央 | 950万円 | 200.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 国分中央 | 80万円 | 50.0㎡ | 5.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 国分向花町 · 国分新町 · 国分姫城南 | 9件 | 9.3万円/坪 |
| 東側 | 国分城山町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 国分中央 · 国分松木東 · 国分松木 | 8件 | 9.8万円/坪 |
| 西側 | 国分府中町 · 国分野口東 · 国分府中 · 国分野口北 | 2件 | 2.6万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.7 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
159 m/s
表層地盤増幅率
2.19
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高6.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.19は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは国分駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい国分駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。