利用できる路線
今津線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
小林駅周辺1.5km・33町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある33町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
71.0万円/坪
㎡単価 約21万円
2025年 35件5年間 186件
30坪の土地価格目安
2,130万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,826万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の33町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 塔の町 | 78.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 千種 | 77.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 谷口町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中野町 | 71.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小林 | 62.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 仁川台 | 59.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 光明町 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 社町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大成町 | 61.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 福井町 | 77.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 逆瀬川 | 56.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 仁川団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 大吹町 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 仁川うぐいす台 | データなし | 過去5年データなし |
| 末成町 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鹿塩 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 野上 | 76.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 亀井町 | 38.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 仁川清風台 | データなし | 過去5年データなし |
| 仁川宮西町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高司 | 71.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 伊孑志 | 101.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 高松町 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 仁川旭ガ丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 仁川月見ガ丘 | 60.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 中州 | 73.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 東洋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 駒の町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宝梅 | 72.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 末広町 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 寿楽荘 | 80.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 御所の前町 | データなし | 過去5年データなし |
| 仁川高丸 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
塔の町78.0万円/坪2022年・1件›千種77.0万円/坪2025年・5件›谷口町データなし過去5年データなし›中野町71.0万円/坪2025年・1件›小林62.0万円/坪2025年・5件›仁川台59.0万円/坪2025年・4件›光明町70.0万円/坪2025年・1件›社町データなし過去5年データなし›大成町61.0万円/坪2023年・3件›福井町77.5万円/坪2025年・2件›逆瀬川56.0万円/坪2023年・1件›仁川団地データなし過去5年データなし›大吹町88.0万円/坪2025年・1件›仁川うぐいす台データなし過去5年データなし›末成町60.0万円/坪2025年・1件›鹿塩75.0万円/坪2025年・1件›野上76.0万円/坪2025年・5件›亀井町38.0万円/坪2022年・1件›仁川清風台データなし過去5年データなし›仁川宮西町110.0万円/坪2024年・1件›高司71.0万円/坪2025年・2件›伊孑志101.0万円/坪2025年・2件›高松町70.0万円/坪2025年・1件›仁川旭ガ丘データなし過去5年データなし›仁川月見ガ丘60.0万円/坪2022年・3件›中州73.0万円/坪2022年・3件›東洋町データなし過去5年データなし›駒の町53.0万円/坪2025年・1件›宝梅72.0万円/坪2025年・1件›末広町210.0万円/坪2025年・1件›寿楽荘80.0万円/坪2024年・1件›御所の前町データなし過去5年データなし›仁川高丸45.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 伊孑志 | 3,700万円 | 135.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高司 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高松町 | 2,000万円 | 95.0㎡ | 70.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 鹿塩 | 1,300万円 | 55.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小林 | 770万円 | 65.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 仁川台 | 2,800万円 | 220.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 野上 | 3,900万円 | 170.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 野上 | 3,000万円 | 150.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 野上 | 3,100万円 | 330.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 駒の町 | 12,000万円 | 750.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高司 | 12,000万円 | 640.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 仁川台 | 2,600万円 | 135.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千種 | 3,500万円 | 135.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千種 | 3,800万円 | 165.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 福井町 | 2,800万円 | 110.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野上 | 7,500万円 | 270.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小林 | 1,500万円 | 80.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小林 | 480万円 | 30.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 仁川台 | 8,800万円 | 520.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千種 | 8,900万円 | 70.0㎡ | 410.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千種 | 3,500万円 | 165.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千種 | 3,900万円 | 240.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大吹町 | 2,700万円 | 100.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中野町 | 2,200万円 | 105.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 福井町 | 2,300万円 | 110.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 末成町 | 1,000万円 | 55.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 伊孑志 | 3,500万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 光明町 | 1,700万円 | 80.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小林 | 9,200万円 | 410.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小林 | 590万円 | 30.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 仁川高丸 | 2,400万円 | 175.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 仁川台 | 7,400万円 | 340.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宝梅 | 3,400万円 | 155.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 末広町 | 150,000万円 | 9999.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 野上 | 8,200万円 | 320.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小林 · 社町 · 逆瀬川 · 伊孑志 · 中州 · 末広町 · 寿楽荘 | 8件 | 68.5万円/坪 |
| 東側 | 光明町 · 福井町 · 大吹町 · 末成町 · 亀井町 · 高司 · 高松町 · 東洋町 · 御所の前町 | 8件 | 70.0万円/坪 |
| 南側 | 塔の町 · 谷口町 · 中野町 · 仁川台 · 大成町 · 仁川団地 · 仁川うぐいす台 · 鹿塩 · 仁川清風台 · 仁川宮西町 · 仁川旭ガ丘 · 仁川月見ガ丘 · 駒の町 · 仁川高丸 | 8件 | 59.0万円/坪 |
| 西側 | 千種 · 野上 · 宝梅 | 11件 | 76.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
34.0 m
周囲250mの標高差
42.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
467 m/s
表層地盤増幅率
0.88
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約42.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.88は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは小林駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい小林駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。