利用できる路線
三田線
神戸電鉄
福知山線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
三田駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
43.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 14件5年間 79件
30坪の土地価格目安
1,290万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,986万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 駅前町 | 100.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中央町 | 36.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中町 | 38.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 高次 | 58.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 三田町 | 34.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 相生町 | 49.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三輪 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 屋敷町 | 62.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 対中町 | 19.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 天神 | 31.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下田中 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西山 | 23.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 寺村町 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八景町 | 4.5万円/坪 | 2021年・1件 |
| 横山町 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 川除 | データなし | 過去5年データなし |
| 南が丘 | 27.0万円/坪 | 2025年・2件 |
駅前町100.0万円/坪2022年・1件›中央町36.0万円/坪2025年・1件›中町38.0万円/坪2021年・1件›高次58.0万円/坪2022年・1件›三田町34.5万円/坪2025年・4件›相生町49.0万円/坪2025年・1件›三輪12.0万円/坪2024年・1件›屋敷町62.0万円/坪2025年・1件›対中町19.0万円/坪2023年・1件›天神31.0万円/坪2025年・2件›下田中53.0万円/坪2025年・1件›西山23.0万円/坪2023年・1件›寺村町50.0万円/坪2025年・1件›八景町4.5万円/坪2021年・1件›横山町50.0万円/坪2025年・1件›川除データなし過去5年データなし›南が丘27.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 横山町 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 三田町 | 2,500万円 | 135.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 三田町 | 200万円 | 75.0㎡ | 9.1万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 中央町 | 1,100万円 | 100.0㎡ | 36.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 南が丘 | 1,400万円 | 115.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南が丘 | 2,700万円 | 580.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 屋敷町 | 3,000万円 | 160.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 相生町 | 2,300万円 | 155.0㎡ | 49.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 三田町 | 1,600万円 | 115.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 三田町 | 800万円 | 120.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下田中 | 15,000万円 | 920.0㎡ | 53.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 寺村町 | 14,000万円 | 960.0㎡ | 50.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 天神 | 1,900万円 | 165.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 天神 | 3,800万円 | 530.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 三輪 | 0件 | データなし |
| 東側 | 高次 · 下田中 | 1件 | 53.0万円/坪 |
| 南側 | 駅前町 · 中町 · 相生町 · 対中町 · 寺村町 · 八景町 · 横山町 · 南が丘 | 5件 | 49.0万円/坪 |
| 西側 | 中央町 · 三田町 · 屋敷町 · 天神 · 西山 · 川除 | 8件 | 37.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
146.8 m
周囲250mの標高差
4.0 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
393 m/s
表層地盤増幅率
1.01
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.01は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは三田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい三田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。