利用できる路線
加古川線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
新西脇駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
7.7万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 16件5年間 73件
30坪の土地価格目安
230万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,926万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 和布町 | 2.7万円/坪 | 2023年・1件 |
| 野村町 | 12.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下戸田 | 1.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堀町 | 0.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西脇 | 7.4万円/坪 | 2025年・11件 |
| 和田町 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野 | 13.5万円/坪 | 2024年・2件 |
和布町2.7万円/坪2023年・1件›野村町12.1万円/坪2025年・2件›下戸田1.4万円/坪2025年・1件›堀町0.6万円/坪2025年・1件›西脇7.4万円/坪2025年・11件›和田町13.0万円/坪2025年・1件›上野13.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
新西脇駅固有の情報
主要路線
加古川線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
7町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西脇 | 1,300万円 | 470.0㎡ | 8.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 西脇 | 210万円 | 85.0㎡ | 8.2万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 西脇 | 1,400万円 | 610.0㎡ | 7.4万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 西脇 | 450万円 | 220.0㎡ | 6.7万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 西脇 | 380万円 | 220.0㎡ | 5.8万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 西脇 | 100万円 | 200.0㎡ | 1.7万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 西脇 | 190万円 | 75.0㎡ | 8.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 西脇 | 1,000万円 | 400.0㎡ | 8.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 西脇 | 1,900万円 | 870.0㎡ | 7.2万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 西脇 | 320万円 | 175.0㎡ | 6.1万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 堀町 | 70万円 | 410.0㎡ | 0.6万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 野村町 | 1,100万円 | 400.0㎡ | 9.1万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 和田町 | 930万円 | 240.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下戸田 | 100万円 | 240.0㎡ | 1.4万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 西脇 | 800万円 | 340.0㎡ | 7.9万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 野村町 | 650万円 | 145.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 下戸田 · 西脇 · 上野 | 12件 | 7.3万円/坪 |
| 東側 | 堀町 | 1件 | 0.6万円/坪 |
| 南側 | 野村町 | 2件 | 12.1万円/坪 |
| 西側 | 和布町 · 和田町 | 1件 | 13.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
58.9 m
周囲250mの標高差
27.3 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
347 m/s
表層地盤増幅率
1.13
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約27.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.13は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは新西脇駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
やや液状化しにくい新西脇駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。