利用できる路線
今津線
阪急電鉄
神戸線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西宮北口駅周辺1.5km・60町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある60町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
145.0万円/坪
㎡単価 約44万円
2025年 26件5年間 151件
30坪の土地価格目安
4,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,046万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の60町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 高松町 | 350.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南昭和町 | 135.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 北口町 | 170.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 両度町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北昭和町 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 甲風園 | 190.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 高木西町 | 240.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田代町 | データなし | 過去5年データなし |
| 芦原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 深津町 | 93.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 平木町 | 170.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 森下町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大畑町 | 130.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 神明町 | 79.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 神祇官町 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高木東町 | 180.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 高畑町 | 140.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 大屋町 | 170.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 丸橋町 | 170.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 中殿町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 能登町 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 伏原町 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 青木町 | 110.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 津門大塚町 | 95.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 河原町 | 120.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 中島町 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西福町 | 120.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中須佐町 | 110.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大森町 | 130.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 広田町 | 180.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 津門飯田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 薬師町 | 240.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 瓦林町 | 160.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 門戸荘 | データなし | 過去5年データなし |
| 津門稲荷町 | 130.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 津田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 津門大箇町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 野間町 | データなし | 過去5年データなし |
| 室川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 天道町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中前田町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 愛宕山 | 65.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 荒木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 柳本町 | 110.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 門戸岡田町 | 130.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 林田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 津門仁辺町 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 津門綾羽町 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 熊野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 池田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 櫨塚町 | データなし | 過去5年データなし |
| 松山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 門前町 | 89.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 松原町 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下大市東町 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岡田山 | 68.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 日野町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 津門西口町 | 64.5万円/坪 | 2023年・2件 |
高松町350.0万円/坪2024年・1件›南昭和町135.0万円/坪2021年・2件›北口町170.0万円/坪2024年・1件›両度町データなし過去5年データなし›北昭和町210.0万円/坪2025年・1件›長田町データなし過去5年データなし›甲風園190.0万円/坪2025年・5件›高木西町240.0万円/坪2025年・1件›田代町データなし過去5年データなし›芦原町データなし過去5年データなし›深津町93.0万円/坪2023年・1件›平木町170.0万円/坪2024年・1件›森下町データなし過去5年データなし›大畑町130.0万円/坪2023年・1件›神明町79.0万円/坪2023年・2件›神祇官町150.0万円/坪2024年・1件›高木東町180.0万円/坪2024年・4件›高畑町140.0万円/坪2021年・1件›大屋町170.0万円/坪2024年・2件›丸橋町170.0万円/坪2024年・2件›中殿町120.0万円/坪2025年・1件›能登町130.0万円/坪2025年・3件›伏原町180.0万円/坪2025年・1件›青木町110.5万円/坪2025年・2件›津門大塚町95.0万円/坪2023年・2件›河原町120.0万円/坪2021年・1件›中島町75.0万円/坪2025年・1件›西福町120.0万円/坪2023年・1件›中須佐町110.0万円/坪2024年・2件›大森町130.0万円/坪2024年・1件›広田町180.0万円/坪2024年・1件›津門飯田町データなし過去5年データなし›薬師町240.0万円/坪2025年・2件›瓦林町160.0万円/坪2023年・1件›門戸荘データなし過去5年データなし›津門稲荷町130.0万円/坪2024年・1件›津田町データなし過去5年データなし›津門大箇町120.0万円/坪2024年・1件›野間町データなし過去5年データなし›室川町データなし過去5年データなし›天道町140.0万円/坪2025年・1件›中前田町130.0万円/坪2025年・1件›愛宕山65.5万円/坪2024年・2件›荒木町データなし過去5年データなし›中屋町データなし過去5年データなし›柳本町110.0万円/坪2021年・1件›門戸岡田町130.0万円/坪2025年・2件›林田町データなし過去5年データなし›津門仁辺町160.0万円/坪2025年・1件›津門綾羽町46.0万円/坪2025年・1件›熊野町データなし過去5年データなし›池田町データなし過去5年データなし›櫨塚町データなし過去5年データなし›松山町データなし過去5年データなし›門前町89.0万円/坪2021年・1件›松原町160.0万円/坪2025年・1件›下大市東町210.0万円/坪2025年・1件›岡田山68.0万円/坪2023年・1件›日野町110.0万円/坪2025年・1件›津門西口町64.5万円/坪2023年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 中島町 | 1,000万円 | 45.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 薬師町 | 55,000万円 | 750.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 薬師町 | 55,000万円 | 750.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 青木町 | 3,000万円 | 65.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 青木町 | 4,200万円 | 195.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 津門仁辺町 | 3,500万円 | 75.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 能登町 | 2,500万円 | 65.0㎡ | 130.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 能登町 | 3,700万円 | 115.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 門戸岡田町 | 6,000万円 | 155.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 門戸岡田町 | 4,600万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 甲風園 | 24,000万円 | 320.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 甲風園 | 36,000万円 | 620.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高木西町 | 5,800万円 | 80.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中前田町 | 3,600万円 | 90.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 伏原町 | 5,800万円 | 105.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下大市東町 | 18,000万円 | 280.0㎡ | 210.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 甲風園 | 7,400万円 | 110.0㎡ | 230.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 甲風園 | 15,000万円 | 350.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 甲風園 | 12,000万円 | 350.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 松原町 | 7,200万円 | 145.0㎡ | 160.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 中殿町 | 2,700万円 | 75.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 津門綾羽町 | 1,100万円 | 80.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 天道町 | 3,400万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 日野町 | 7,200万円 | 210.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 能登町 | 4,900万円 | 85.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北昭和町 | 6,000万円 | 95.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 北口町 · 甲風園 · 高木西町 · 丸橋町 · 能登町 · 伏原町 · 薬師町 · 門戸荘 · 野間町 · 愛宕山 · 荒木町 · 門戸岡田町 · 林田町 · 門前町 · 下大市東町 · 岡田山 | 15件 | 190.0万円/坪 |
| 東側 | 長田町 · 田代町 · 高木東町 · 大屋町 · 中島町 · 大森町 · 瓦林町 · 天道町 · 熊野町 · 松山町 · 日野町 | 3件 | 110.0万円/坪 |
| 南側 | 高松町 · 芦原町 · 深津町 · 神祇官町 · 高畑町 · 津門大塚町 · 津門飯田町 · 津門稲荷町 · 津門大箇町 · 津門仁辺町 · 津門綾羽町 · 松原町 · 津門西口町 | 3件 | 160.0万円/坪 |
| 西側 | 南昭和町 · 両度町 · 北昭和町 · 平木町 · 森下町 · 大畑町 · 神明町 · 中殿町 · 青木町 · 河原町 · 西福町 · 中須佐町 · 広田町 · 津田町 · 室川町 · 中前田町 · 中屋町 · 柳本町 · 池田町 · 櫨塚町 | 5件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.7 m
周囲250mの標高差
0.6 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
162 m/s
表層地盤増幅率
2.16
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.6mで、比較的平坦な傾向です。標高5.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.16は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西宮北口駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい西宮北口駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。