利用できる路線
本線
阪神電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鳴尾・武庫川女子大前駅周辺1.5km・41町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある41町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
125.0万円/坪
㎡単価 約38万円
2025年 30件5年間 174件
30坪の土地価格目安
3,750万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,446万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の41町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 里中町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鳴尾町 | 94.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 上鳴尾町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 甲子園七番町 | 190.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 学文殿町 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小松西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 池開町 | 94.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 甲子園八番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 花園町 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 甲子園六番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 笠屋町 | 81.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小松町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小松南町 | 99.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 甲子園五番町 | 140.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 甲子園九番町 | 130.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小松北町 | 98.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 武庫川町 | 62.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 甲子園四番町 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若草町 | 140.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 上田西町 | 110.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 甲子園町 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 甲子園高潮町 | データなし | 過去5年データなし |
| 甲子園三保町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 甲子園六石町 | 180.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 甲子園三番町 | 170.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 甲子園浦風町 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東鳴尾町 | 76.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 小松東町 | 98.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 甲子園洲鳥町 | 120.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 甲子園砂田町 | 145.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上田中町 | 86.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小曽根町 | 74.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 甲子園浜田町 | 135.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 甲子園二番町 | 130.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 枝川町 | 98.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 甲子園一番町 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南甲子園 | 110.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 甲子園春風町 | 160.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 甲子園網引町 | データなし | 過去5年データなし |
| 今津久寿川町 | 82.0万円/坪 | 2024年・2件 |
里中町100.0万円/坪2025年・1件›鳴尾町94.5万円/坪2025年・6件›上鳴尾町130.0万円/坪2025年・1件›甲子園七番町190.0万円/坪2025年・2件›学文殿町160.0万円/坪2025年・1件›小松西町データなし過去5年データなし›池開町94.0万円/坪2024年・1件›甲子園八番町データなし過去5年データなし›花園町150.0万円/坪2025年・1件›甲子園六番町データなし過去5年データなし›古川町データなし過去5年データなし›笠屋町81.0万円/坪2025年・1件›小松町130.0万円/坪2025年・1件›小松南町99.0万円/坪2025年・1件›甲子園五番町140.0万円/坪2021年・1件›甲子園九番町130.0万円/坪2025年・2件›小松北町98.0万円/坪2023年・1件›武庫川町62.0万円/坪2024年・1件›甲子園四番町160.0万円/坪2025年・1件›若草町140.0万円/坪2023年・3件›上田西町110.0万円/坪2025年・2件›甲子園町150.0万円/坪2024年・1件›甲子園高潮町データなし過去5年データなし›甲子園三保町170.0万円/坪2025年・1件›甲子園六石町180.0万円/坪2024年・1件›甲子園三番町170.0万円/坪2022年・1件›甲子園浦風町140.0万円/坪2024年・1件›東鳴尾町76.0万円/坪2021年・2件›小松東町98.5万円/坪2023年・2件›甲子園洲鳥町120.0万円/坪2023年・1件›甲子園砂田町145.0万円/坪2025年・2件›上田中町86.0万円/坪2025年・2件›小曽根町74.0万円/坪2025年・1件›甲子園浜田町135.0万円/坪2023年・2件›甲子園二番町130.0万円/坪2021年・1件›枝川町98.0万円/坪2023年・3件›甲子園一番町135.0万円/坪2025年・2件›南甲子園110.0万円/坪2025年・2件›甲子園春風町160.0万円/坪2024年・1件›甲子園網引町データなし過去5年データなし›今津久寿川町82.0万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 甲子園九番町 | 4,500万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 甲子園三保町 | 4,100万円 | 80.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 甲子園四番町 | 12,000万円 | 250.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小松南町 | 6,100万円 | 200.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上鳴尾町 | 4,900万円 | 120.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南甲子園 | 7,900万円 | 210.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳴尾町 | 1,400万円 | 55.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 里中町 | 4,000万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 花園町 | 11,000万円 | 240.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 笠屋町 | 7,000万円 | 290.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 甲子園一番町 | 4,900万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 甲子園砂田町 | 20,000万円 | 460.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 甲子園砂田町 | 8,000万円 | 185.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 小曽根町 | 3,700万円 | 165.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上田西町 | 2,600万円 | 85.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上田中町 | 2,900万円 | 80.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 南甲子園 | 6,000万円 | 195.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鳴尾町 | 3,900万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 学文殿町 | 4,800万円 | 100.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 甲子園一番町 | 4,500万円 | 125.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 甲子園七番町 | 14,000万円 | 230.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 甲子園七番町 | 13,000万円 | 250.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 小松町 | 4,800万円 | 125.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上田中町 | 2,500万円 | 155.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳴尾町 | 2,400万円 | 65.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳴尾町 | 5,700万円 | 200.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳴尾町 | 1,600万円 | 55.0㎡ | 94.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 甲子園九番町 | 6,800万円 | 180.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 上田西町 | 2,500万円 | 70.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鳴尾町 | 5,800万円 | 220.0㎡ | 88.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上鳴尾町 · 学文殿町 · 花園町 · 甲子園六番町 · 甲子園五番町 · 甲子園四番町 · 若草町 · 甲子園三保町 · 甲子園六石町 · 甲子園三番町 · 甲子園砂田町 · 小曽根町 · 甲子園浜田町 · 甲子園二番町 · 甲子園一番町 · 甲子園春風町 | 10件 | 150.0万円/坪 |
| 東側 | 里中町 · 小松西町 · 池開町 · 小松町 · 小松南町 · 小松北町 · 武庫川町 · 小松東町 | 3件 | 100.0万円/坪 |
| 南側 | 鳴尾町 · 古川町 · 笠屋町 · 上田西町 · 東鳴尾町 · 上田中町 · 枝川町 | 11件 | 95.0万円/坪 |
| 西側 | 甲子園七番町 · 甲子園八番町 · 甲子園九番町 · 甲子園町 · 甲子園高潮町 · 甲子園浦風町 · 甲子園洲鳥町 · 南甲子園 · 甲子園網引町 · 今津久寿川町 | 6件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.9 m
周囲250mの標高差
0.6 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.6mで、比較的平坦な傾向です。標高0.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鳴尾・武庫川女子大前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい鳴尾・武庫川女子大前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。