駅から直線1.5km・2025年公開取引

武庫川駅周辺1.5km・29町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
73.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 55件5年間 180件
30坪の土地価格目安
2,190万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,886万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
西宮市 武庫川町62.0万円/坪2024年・1件
小松南町99.0万円/坪2025年・1件
尼崎市 武庫川町68.5万円/坪2025年・4件
大庄西町56.0万円/坪2025年・13件
池開町94.0万円/坪2024年・1件
小松東町98.5万円/坪2023年・2件
小松町130.0万円/坪2025年・1件
小松西町データなし過去5年データなし
元浜町65.0万円/坪2025年・3件
東鳴尾町76.0万円/坪2021年・2件
笠屋町81.0万円/坪2025年・1件
小松北町98.0万円/坪2023年・1件
里中町100.0万円/坪2025年・1件
大庄中通72.0万円/坪2025年・4件
大島48.0万円/坪2025年・10件
水明町19.0万円/坪2021年・1件
学文殿町160.0万円/坪2025年・1件
鳴尾町94.5万円/坪2025年・6件
琴浦町80.0万円/坪2024年・1件
小曽根町74.0万円/坪2025年・1件
若草町140.0万円/坪2023年・3件
菜切山町84.0万円/坪2024年・1件
道意町48.0万円/坪2025年・1件
上鳴尾町130.0万円/坪2025年・1件
上田西町110.0万円/坪2025年・2件
上田中町86.0万円/坪2025年・2件
古川町データなし過去5年データなし
花園町150.0万円/坪2025年・1件
大庄川田町73.5万円/坪2025年・2件
西宮市 武庫川町62.0万円/坪2024年・1件小松南町99.0万円/坪2025年・1件尼崎市 武庫川町68.5万円/坪2025年・4件大庄西町56.0万円/坪2025年・13件池開町94.0万円/坪2024年・1件小松東町98.5万円/坪2023年・2件小松町130.0万円/坪2025年・1件小松西町データなし過去5年データなし元浜町65.0万円/坪2025年・3件東鳴尾町76.0万円/坪2021年・2件笠屋町81.0万円/坪2025年・1件小松北町98.0万円/坪2023年・1件里中町100.0万円/坪2025年・1件大庄中通72.0万円/坪2025年・4件大島48.0万円/坪2025年・10件水明町19.0万円/坪2021年・1件学文殿町160.0万円/坪2025年・1件鳴尾町94.5万円/坪2025年・6件琴浦町80.0万円/坪2024年・1件小曽根町74.0万円/坪2025年・1件若草町140.0万円/坪2023年・3件菜切山町84.0万円/坪2024年・1件道意町48.0万円/坪2025年・1件上鳴尾町130.0万円/坪2025年・1件上田西町110.0万円/坪2025年・2件上田中町86.0万円/坪2025年・2件古川町データなし過去5年データなし花園町150.0万円/坪2025年・1件大庄川田町73.5万円/坪2025年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

武庫川駅固有の情報

主要路線
武庫川線 · 本線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
29町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

武庫川線
阪神電気鉄道

本線
阪神電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10小松南町6,100万円200.0㎡99.0万円/坪第１種住居地域
2025-10上鳴尾町4,900万円120.0㎡130.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大庄西町4,700万円210.0㎡74.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大庄西町850万円55.0㎡52.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大庄西町1,200万円85.0㎡48.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大庄西町460万円65.0㎡23.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大島2,900万円95.0㎡99.0万円/坪準住居地域
2025-10大島2,600万円115.0㎡73.0万円/坪準住居地域
2025-10大島1,000万円55.0㎡58.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10大島720万円55.0㎡42.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側小松東町 · 小松町 · 小松北町 · 大島 · 小曽根町 · 若草町12件56.0万円/坪
東側尼崎市 武庫川町 · 大庄西町 · 大庄中通 · 水明町 · 琴浦町 · 菜切山町 · 道意町 · 大庄川田町24件66.5万円/坪
南側元浜町 · 東鳴尾町 · 上田中町5件65.0万円/坪
西側西宮市 武庫川町 · 小松南町 · 池開町 · 小松西町 · 笠屋町 · 里中町 · 学文殿町 · 鳴尾町 · 上鳴尾町 · 上田西町 · 古川町 · 花園町14件100.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
4.0 m
周囲250mの標高差
4.7 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
183 m/s
表層地盤増幅率
1.95

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約4.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.95は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは武庫川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
—
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
武庫川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗