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本線
阪神電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西灘駅周辺1.5km・52町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある52町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
180.0万円/坪
㎡単価 約55万円
2025年 19件5年間 108件
30坪の土地価格目安
5,400万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
9,096万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の52町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 都通 | データなし | 過去5年データなし |
| 船寺通 | データなし | 過去5年データなし |
| 岩屋南町 | 79.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 味泥町 | データなし | 過去5年データなし |
| 灘北通 | 100.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 灘南通 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岩屋中町 | 85.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 岩屋北町 | 205.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 泉通 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大石北町 | 65.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 摩耶海岸通 | データなし | 過去5年データなし |
| 城内通 | 130.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大内通 | 190.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 岸地通 | 130.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大石南町 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 灘浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水道筋 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 倉石通 | 140.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 王子町 | 99.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 原田通 | データなし | 過去5年データなし |
| 中原通 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鹿ノ下通 | 140.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 上河原通 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 下河原通 | 120.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 福住通 | 71.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 千旦通 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神ノ木通 | 89.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天城通 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大石東町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 摩耶埠頭 | データなし | 過去5年データなし |
| 将軍通 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 脇浜町 | 94.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 畑原通 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新在家南町 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 赤坂通 | 138.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 篠原南町 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 烏帽子町 | 225.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 琵琶町 | 220.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 割塚通 | データなし | 過去5年データなし |
| 稗原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大日通 | 230.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 六甲町 | 170.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 上野通 | 61.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 宮本通 | 104.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 坂口通 | 120.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 青谷町 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神前町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 筒井町 | 23.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 脇浜海岸通 | データなし | 過去5年データなし |
| 国玉通 | 42.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上筒井通 | 78.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 篠原中町 | 200.0万円/坪 | 2025年・2件 |
都通データなし過去5年データなし›船寺通データなし過去5年データなし›岩屋南町79.0万円/坪2022年・1件›味泥町データなし過去5年データなし›灘北通100.0万円/坪2023年・1件›灘南通150.0万円/坪2025年・1件›岩屋中町85.0万円/坪2021年・1件›岩屋北町205.0万円/坪2024年・2件›泉通170.0万円/坪2025年・1件›大石北町65.0万円/坪2022年・1件›摩耶海岸通データなし過去5年データなし›城内通130.0万円/坪2024年・1件›大内通190.0万円/坪2023年・1件›岸地通130.0万円/坪2022年・1件›大石南町150.0万円/坪2025年・1件›灘浜町データなし過去5年データなし›水道筋150.0万円/坪2024年・1件›倉石通140.0万円/坪2022年・2件›王子町99.0万円/坪2024年・1件›原田通データなし過去5年データなし›中原通130.0万円/坪2025年・1件›鹿ノ下通140.0万円/坪2024年・3件›上河原通110.0万円/坪2024年・1件›下河原通120.0万円/坪2024年・2件›福住通71.5万円/坪2024年・2件›千旦通190.0万円/坪2025年・1件›神ノ木通89.0万円/坪2025年・1件›天城通170.0万円/坪2025年・1件›大石東町100.0万円/坪2025年・1件›摩耶埠頭データなし過去5年データなし›将軍通130.0万円/坪2025年・1件›脇浜町94.0万円/坪2022年・1件›畑原通140.0万円/坪2024年・1件›新在家南町180.0万円/坪2025年・1件›赤坂通138.5万円/坪2025年・2件›篠原南町180.0万円/坪2025年・1件›烏帽子町225.0万円/坪2024年・2件›琵琶町220.0万円/坪2025年・1件›割塚通データなし過去5年データなし›稗原町データなし過去5年データなし›大日通230.0万円/坪2025年・2件›六甲町170.0万円/坪2023年・2件›上野通61.0万円/坪2024年・3件›宮本通104.5万円/坪2022年・2件›坂口通120.0万円/坪2021年・1件›青谷町47.0万円/坪2024年・1件›神前町190.0万円/坪2025年・1件›筒井町23.0万円/坪2023年・1件›脇浜海岸通データなし過去5年データなし›国玉通42.0万円/坪2024年・1件›上筒井通78.5万円/坪2023年・2件›篠原中町200.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 篠原中町 | 3,300万円 | 50.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 篠原南町 | 7,500万円 | 135.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 将軍通 | 2,600万円 | 70.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中原通 | 5,100万円 | 135.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 天城通 | 4,500万円 | 90.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 篠原中町 | 4,000万円 | 70.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 神前町 | 4,600万円 | 80.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 赤坂通 | 3,400万円 | 55.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大石東町 | 2,500万円 | 80.0㎡ | 100.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 大日通 | 3,900万円 | 60.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 琵琶町 | 7,900万円 | 120.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 千旦通 | 4,000万円 | 70.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大日通 | 24,000万円 | 310.0㎡ | 250.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 新在家南町 | 2,500万円 | 45.0㎡ | 180.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 神ノ木通 | 4,000万円 | 150.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 赤坂通 | 3,000万円 | 130.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 泉通 | 13,000万円 | 250.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大石南町 | 2,100万円 | 45.0㎡ | 150.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 灘南通 | 7,500万円 | 160.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 灘北通 · 灘南通 · 泉通 · 大内通 · 岸地通 · 水道筋 · 倉石通 · 中原通 · 福住通 · 千旦通 · 神ノ木通 · 天城通 · 将軍通 · 畑原通 · 赤坂通 · 篠原南町 · 六甲町 · 上野通 · 神前町 · 国玉通 · 篠原中町 | 13件 | 170.0万円/坪 |
| 東側 | 都通 · 船寺通 · 味泥町 · 大石北町 · 大石南町 · 灘浜町 · 鹿ノ下通 · 上河原通 · 下河原通 · 大石東町 · 新在家南町 · 烏帽子町 · 琵琶町 · 稗原町 | 4件 | 165.0万円/坪 |
| 南側 | 岩屋南町 · 摩耶海岸通 · 摩耶埠頭 | 0件 | データなし |
| 西側 | 岩屋中町 · 岩屋北町 · 城内通 · 王子町 · 原田通 · 脇浜町 · 割塚通 · 大日通 · 宮本通 · 坂口通 · 青谷町 · 筒井町 · 脇浜海岸通 · 上筒井通 | 2件 | 230.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
11.3 m
周囲250mの標高差
12.9 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
203 m/s
表層地盤増幅率
1.78
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.78は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西灘駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい西灘駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。