利用できる路線
日生線
能勢電鉄
妙見線
能勢電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
山下駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
34.0万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 17件5年間 120件
30坪の土地価格目安
1,020万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,716万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 見野 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 笹部 | 27.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 下財町 | 21.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大和西 | 37.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 山下町 | 31.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東畦野 | 33.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 山下 | データなし | 過去5年データなし |
| 緑が丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 山原 | データなし | 過去5年データなし |
| 大和東 | 35.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 西畦野 | 31.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 一庫 | 3.6万円/坪 | 2024年・1件 |
見野52.0万円/坪2025年・1件›笹部27.0万円/坪2025年・6件›下財町21.0万円/坪2022年・1件›大和西37.0万円/坪2025年・3件›山下町31.0万円/坪2024年・1件›東畦野33.0万円/坪2024年・1件›山下データなし過去5年データなし›緑が丘データなし過去5年データなし›山原データなし過去5年データなし›大和東35.0万円/坪2025年・7件›西畦野31.0万円/坪2023年・1件›一庫3.6万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 笹部 | 1,400万円 | 120.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 笹部 | 500万円 | 105.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大和東 | 2,100万円 | 200.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大和東 | 2,000万円 | 195.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大和東 | 1,600万円 | 200.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 笹部 | 1,800万円 | 250.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大和西 | 1,900万円 | 165.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大和東 | 2,200万円 | 180.0㎡ | 41.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 笹部 | 1,200万円 | 130.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大和西 | 2,700万円 | 250.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大和西 | 1,900万円 | 230.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 見野 | 2,000万円 | 125.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 笹部 | 990万円 | 105.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 笹部 | 3,200万円 | 1000.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大和東 | 1,900万円 | 150.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大和東 | 2,100万円 | 185.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大和東 | 2,700万円 | 350.0㎡ | 25.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 笹部 · 下財町 · 山下町 · 山下 · 一庫 | 6件 | 27.0万円/坪 |
| 東側 | 大和東 | 7件 | 35.0万円/坪 |
| 南側 | 大和西 · 東畦野 | 3件 | 37.0万円/坪 |
| 西側 | 見野 · 緑が丘 · 山原 · 西畦野 | 1件 | 52.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
89.8 m
周囲250mの標高差
34.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
477 m/s
表層地盤増幅率
0.86
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約34.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.86は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは山下駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい山下駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。