利用できる路線
妙見線
能勢電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鼓滝駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
38.0万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 20件5年間 99件
30坪の土地価格目安
1,140万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,836万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 矢問東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 多田桜木 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鼓が滝 | 52.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 鶯台 | データなし | 過去5年データなし |
| 矢問 | 38.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東多田 | 50.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鶯の森町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古江町 | 10.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鶯が丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 錦松台 | 21.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 萩原台東 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新田 | 32.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 滝山町 | 56.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 萩原台西 | 40.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 萩原 | 19.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 吉田町 | データなし | 過去5年データなし |
矢問東町データなし過去5年データなし›多田桜木94.0万円/坪2025年・1件›鼓が滝52.0万円/坪2024年・4件›鶯台データなし過去5年データなし›矢問38.0万円/坪2022年・1件›東多田50.5万円/坪2025年・2件›鶯の森町データなし過去5年データなし›古江町10.0万円/坪2024年・1件›鶯が丘データなし過去5年データなし›錦松台21.0万円/坪2025年・3件›萩原台東42.0万円/坪2025年・1件›新田32.0万円/坪2024年・1件›滝山町56.0万円/坪2025年・2件›萩原台西40.5万円/坪2025年・6件›萩原19.0万円/坪2025年・5件›吉田町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 滝山町 | 3,200万円 | 210.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 萩原 | 900万円 | 160.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 萩原 | 200万円 | 55.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 錦松台 | 4,500万円 | 440.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東多田 | 20,000万円 | 1300.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 萩原 | 1,100万円 | 155.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 萩原台西 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 萩原台西 | 2,700万円 | 230.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 萩原台西 | 2,500万円 | 220.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 萩原台東 | 2,700万円 | 210.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 錦松台 | 1,200万円 | 190.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 錦松台 | 200万円 | 620.0㎡ | 1.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東多田 | 2,200万円 | 135.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 萩原 | 7,200万円 | 780.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 萩原台西 | 3,300万円 | 240.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 萩原台西 | 3,000万円 | 240.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 多田桜木 | 28,000万円 | 980.0㎡ | 94.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 滝山町 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 萩原 | 100万円 | 200.0㎡ | 1.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 萩原台西 | 1,700万円 | 230.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 多田桜木 · 東多田 · 新田 | 3件 | 53.0万円/坪 |
| 東側 | 鼓が滝 · 吉田町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 鶯台 · 鶯の森町 · 古江町 · 鶯が丘 · 萩原台東 · 滝山町 · 萩原台西 · 萩原 | 14件 | 38.0万円/坪 |
| 西側 | 矢問東町 · 矢問 · 錦松台 | 3件 | 21.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
41.1 m
周囲250mの標高差
53.3 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
329 m/s
表層地盤増幅率
1.18
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約53.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.18は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鼓滝駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい鼓滝駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。