利用できる路線
福知山線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
川西池田駅周辺1.5km・30町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある30町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
74.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 28件5年間 186件
30坪の土地価格目安
2,220万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,916万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の30町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 栄根 | 52.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 寺畑 | 64.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 川西市 栄町 | 91.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南花屋敷 | 74.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 小花 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 花屋敷 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央町 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 花屋敷山手町 | 4.3万円/坪 | 2023年・1件 |
| 日高町 | データなし | 過去5年データなし |
| 雲雀丘 | 96.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 雲雀丘山手 | 2.9万円/坪 | 2022年・1件 |
| 桃園 | 90.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 小戸 | 84.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 下加茂 | 61.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南ひばりガ丘 | 55.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 霞ヶ丘 | 77.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 室町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 加茂 | 64.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 槻木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 花屋敷荘園 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 美園町 | 64.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 口谷東 | 82.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 花屋敷つつじガ丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 松が丘町 | 50.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 池田市 栄町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新町 | 130.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 火打 | 74.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 姫室町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 綾羽 | 86.0万円/坪 | 2025年・1件 |
栄根52.0万円/坪2024年・1件›寺畑64.0万円/坪2024年・2件›川西市 栄町91.0万円/坪2025年・1件›南花屋敷74.0万円/坪2025年・5件›小花25.0万円/坪2025年・2件›花屋敷65.0万円/坪2025年・1件›中央町90.0万円/坪2025年・1件›花屋敷山手町4.3万円/坪2023年・1件›日高町データなし過去5年データなし›雲雀丘96.0万円/坪2023年・1件›雲雀丘山手2.9万円/坪2022年・1件›桃園90.0万円/坪2024年・1件›小戸84.0万円/坪2025年・4件›下加茂61.0万円/坪2023年・1件›南ひばりガ丘55.5万円/坪2024年・2件›霞ヶ丘77.0万円/坪2024年・1件›室町120.0万円/坪2025年・1件›加茂64.5万円/坪2025年・4件›槻木町データなし過去5年データなし›西本町データなし過去5年データなし›花屋敷荘園21.0万円/坪2024年・1件›美園町64.0万円/坪2025年・3件›口谷東82.0万円/坪2025年・1件›花屋敷つつじガ丘データなし過去5年データなし›松が丘町50.0万円/坪2025年・2件›池田市 栄町データなし過去5年データなし›新町130.0万円/坪2024年・1件›火打74.4万円/坪2025年・2件›姫室町100.0万円/坪2024年・1件›綾羽86.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 栄町 | 2,000万円 | 70.0㎡ | 91.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 加茂 | 3,100万円 | 105.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 加茂 | 1,400万円 | 110.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 加茂 | 3,800万円 | 350.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小戸 | 2,900万円 | 110.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 松が丘町 | 600万円 | 40.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 美園町 | 3,700万円 | 220.0㎡ | 55.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 火打 | 30,000万円 | 730.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 花屋敷 | 3,100万円 | 155.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 小戸 | 2,800万円 | 110.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 南花屋敷 | 4,000万円 | 175.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 美園町 | 3,800万円 | 195.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 綾羽 | 2,300万円 | 85.0㎡ | 86.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 火打 | 650万円 | 250.0㎡ | 8.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 室町 | 6,000万円 | 165.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小花 | 1,500万円 | 260.0㎡ | 19.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 小戸 | 1,300万円 | 135.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 南花屋敷 | 1,900万円 | 60.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南花屋敷 | 2,900万円 | 105.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南花屋敷 | 840万円 | 110.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 加茂 | 2,700万円 | 100.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 口谷東 | 2,800万円 | 110.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小花 | 310万円 | 35.0㎡ | 31.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 小戸 | 1,500万円 | 60.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 松が丘町 | 1,500万円 | 105.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中央町 | 7,500万円 | 280.0㎡ | 90.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 南花屋敷 | 2,300万円 | 105.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 美園町 | 1,900万円 | 85.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 川西市 栄町 · 花屋敷 · 中央町 · 花屋敷山手町 · 日高町 · 雲雀丘山手 · 霞ヶ丘 · 花屋敷荘園 · 花屋敷つつじガ丘 · 松が丘町 · 火打 | 7件 | 65.0万円/坪 |
| 東側 | 小花 · 桃園 · 小戸 · 室町 · 槻木町 · 西本町 · 美園町 · 池田市 栄町 · 新町 · 姫室町 · 綾羽 | 11件 | 72.0万円/坪 |
| 南側 | 栄根 · 下加茂 · 加茂 · 口谷東 | 5件 | 82.0万円/坪 |
| 西側 | 寺畑 · 南花屋敷 · 雲雀丘 · 南ひばりガ丘 | 5件 | 74.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
25.6 m
周囲250mの標高差
15.2 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
221 m/s
表層地盤増幅率
1.66
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約15.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.66は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは川西池田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい川西池田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。