利用できる路線
姫新線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
余部駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
19.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 13件5年間 61件
30坪の土地価格目安
570万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,266万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 飾西台 | データなし | 過去5年データなし |
| 青山北 | 16.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 川西 | 0.3万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東夢前台 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 川西台 | 18.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西夢前台 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 飾西 | 10.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 町田 | 1.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 青山 | 17.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 下手野 | 19.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 田井台 | データなし | 過去5年データなし |
| 上手野 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
飾西台データなし過去5年データなし›青山北16.0万円/坪2023年・1件›川西0.3万円/坪2024年・1件›東夢前台21.0万円/坪2025年・1件›川西台18.0万円/坪2024年・1件›西夢前台16.0万円/坪2025年・1件›飾西10.5万円/坪2024年・4件›町田1.0万円/坪2023年・1件›青山17.5万円/坪2025年・4件›下手野19.5万円/坪2025年・6件›田井台データなし過去5年データなし›上手野18.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下手野 | 1,500万円 | 430.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 青山 | 1,600万円 | 280.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 青山 | 1,600万円 | 330.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下手野 | 860万円 | 140.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下手野 | 900万円 | 160.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 青山 | 1,200万円 | 150.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下手野 | 1,500万円 | 185.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下手野 | 880万円 | 145.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上手野 | 370万円 | 70.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西夢前台 | 600万円 | 120.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東夢前台 | 3,200万円 | 490.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下手野 | 1,600万円 | 900.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 青山 | 1,000万円 | 300.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 町田 | 0件 | データなし |
| 東側 | 飾西台 · 川西 · 東夢前台 · 川西台 · 田井台 · 上手野 | 2件 | 19.5万円/坪 |
| 南側 | 青山北 · 西夢前台 · 青山 · 下手野 | 11件 | 19.0万円/坪 |
| 西側 | 飾西 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
21.2 m
周囲250mの標高差
5.7 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
300 m/s
表層地盤増幅率
1.28
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.28は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは余部駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい余部駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。