利用できる路線
東西線
札幌市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
琴似駅周辺1.5km・28町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある28町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
56.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 62件5年間 208件
30坪の土地価格目安
1,680万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,508万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の28町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 琴似１条 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二十四軒４条 | 76.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 琴似２条 | 89.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 琴似３条 | 83.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 二十四軒３条 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 琴似４条 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二十四軒２条 | 68.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 発寒１条 | 48.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八軒１条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 八軒１条東 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 発寒２条 | 59.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 八軒２条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 八軒２条東 | 40.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 二十四軒１条 | 88.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山の手２条 | 52.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 山の手４条 | 61.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山の手３条 | 56.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山の手５条 | 53.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 発寒３条 | 64.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 山の手６条 | 54.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 八軒３条東 | 42.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 山の手１条 | 70.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 八軒３条西 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒４条東 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒４条西 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 発寒４条 | 41.0万円/坪 | 2024年・6件 |
| 宮の森４条 | 78.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 八軒５条東 | 41.5万円/坪 | 2025年・6件 |
琴似１条130.0万円/坪2025年・1件›二十四軒４条76.0万円/坪2025年・3件›琴似２条89.0万円/坪2025年・1件›琴似３条83.0万円/坪2025年・3件›二十四軒３条70.0万円/坪2025年・1件›琴似４条40.0万円/坪2025年・1件›二十四軒２条68.0万円/坪2025年・2件›発寒１条48.0万円/坪2024年・1件›八軒１条西データなし過去5年データなし›八軒１条東44.0万円/坪2025年・1件›発寒２条59.0万円/坪2024年・5件›八軒２条西データなし過去5年データなし›八軒２条東40.0万円/坪2025年・3件›二十四軒１条88.0万円/坪2025年・2件›山の手２条52.0万円/坪2025年・6件›山の手４条61.0万円/坪2025年・2件›山の手３条56.0万円/坪2025年・1件›山の手５条53.0万円/坪2025年・2件›発寒３条64.0万円/坪2025年・5件›山の手６条54.0万円/坪2025年・3件›八軒３条東42.0万円/坪2025年・7件›山の手１条70.5万円/坪2025年・4件›八軒３条西63.0万円/坪2025年・1件›八軒４条東15.0万円/坪2025年・1件›八軒４条西52.0万円/坪2025年・1件›発寒４条41.0万円/坪2024年・6件›宮の森４条78.0万円/坪2025年・5件›八軒５条東41.5万円/坪2025年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮の森４条 | 3,500万円 | 125.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮の森４条 | 5,000万円 | 240.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮の森４条 | 8,000万円 | 500.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 琴似３条 | 15,000万円 | 500.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 琴似３条 | 1,700万円 | 90.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 山の手１条 | 8,800万円 | 410.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 山の手２条 | 5,000万円 | 300.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 山の手２条 | 2,600万円 | 155.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 山の手４条 | 4,500万円 | 260.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 山の手６条 | 750万円 | 85.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 二十四軒４条 | 5,500万円 | 210.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒１条東 | 2,300万円 | 170.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒２条東 | 3,000万円 | 250.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒３条東 | 1,600万円 | 125.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒４条西 | 3,100万円 | 195.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒５条東 | 3,300万円 | 260.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒３条 | 28,000万円 | 1400.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮の森４条 | 7,000万円 | 250.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 琴似４条 | 2,000万円 | 165.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山の手２条 | 3,100万円 | 280.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山の手３条 | 6,800万円 | 400.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山の手４条 | 2,400万円 | 120.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山の手５条 | 2,500万円 | 150.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 二十四軒２条 | 18,000万円 | 910.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒２条東 | 4,900万円 | 155.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 4,900万円 | 310.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 1,700万円 | 120.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 3,200万円 | 230.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 1,500万円 | 120.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 2,700万円 | 250.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒５条東 | 2,600万円 | 210.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 発寒３条 | 300万円 | 90.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮の森４条 | 5,500万円 | 230.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 琴似２条 | 4,700万円 | 175.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 琴似３条 | 9,000万円 | 360.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 山の手１条 | 2,400万円 | 110.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 山の手１条 | 3,500万円 | 180.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 山の手２条 | 2,600万円 | 140.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 山の手２条 | 4,800万円 | 360.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 二十四軒２条 | 9,700万円 | 450.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 二十四軒４条 | 9,800万円 | 430.0㎡ | 76.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 二十四軒４条 | 14,000万円 | 660.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八軒３条西 | 3,000万円 | 155.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八軒３条東 | 2,500万円 | 240.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八軒４条東 | 2,700万円 | 580.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八軒５条東 | 1,800万円 | 145.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒３条 | 6,000万円 | 310.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 琴似１条 | 6,000万円 | 150.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 山の手１条 | 4,000万円 | 170.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 山の手２条 | 25,000万円 | 1700.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 山の手５条 | 2,600万円 | 170.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 山の手６条 | 2,500万円 | 135.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 山の手６条 | 3,500万円 | 210.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 二十四軒１条 | 50,000万円 | 1500.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 二十四軒１条 | 3,700万円 | 185.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 二十四軒３条 | 6,300万円 | 300.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒２条東 | 2,400万円 | 260.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒５条東 | 4,000万円 | 300.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒５条東 | 1,500万円 | 130.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒５条東 | 2,700万円 | 290.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 発寒３条 | 5,000万円 | 230.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 発寒３条 | 6,500万円 | 380.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 琴似１条 · 琴似２条 · 琴似３条 · 琴似４条 · 八軒１条西 · 八軒２条西 · 発寒３条 · 八軒３条西 · 八軒４条西 · 発寒４条 | 13件 | 64.0万円/坪 |
| 東側 | 二十四軒４条 · 二十四軒３条 · 二十四軒２条 · 八軒１条東 · 八軒２条東 · 二十四軒１条 · 八軒３条東 · 八軒４条東 · 八軒５条東 | 26件 | 44.5万円/坪 |
| 南側 | 山の手２条 · 山の手１条 · 宮の森４条 | 15件 | 65.0万円/坪 |
| 西側 | 発寒１条 · 発寒２条 · 山の手４条 · 山の手３条 · 山の手５条 · 山の手６条 | 8件 | 56.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
21.1 m
周囲250mの標高差
6.7 m
微地形区分
扇状地
AVS30
302 m/s
表層地盤増幅率
1.27
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.27は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは琴似駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい琴似駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。