駅から直線1.5km・2025年公開取引

西線11条駅周辺1.5km・23町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
83.0万円/坪
㎡単価 約25万円
2025年 63件5年間 345件
30坪の土地価格目安
2,490万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,318万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
南１１条西90.5万円/坪2025年・4件
南１２条西72.0万円/坪2025年・4件
南１０条西64.0万円/坪2025年・5件
南１３条西105.0万円/坪2025年・4件
南８条西54.0万円/坪2025年・1件
南９条西71.0万円/坪2025年・2件
南７条西375.0万円/坪2025年・2件
南１４条西97.0万円/坪2025年・5件
南６条西41.0万円/坪2025年・3件
南１５条西94.0万円/坪2025年・12件
南５条西90.0万円/坪2025年・2件
南１６条西55.0万円/坪2025年・4件
南４条西97.0万円/坪2025年・1件
南１７条西82.5万円/坪2025年・2件
南３条西160.0万円/坪2025年・2件
南２条西720.0万円/坪2025年・1件
南１８条西62.5万円/坪2025年・2件
南１条西420.0万円/坪2025年・2件
旭ケ丘42.0万円/坪2024年・1件
南１９条西55.5万円/坪2025年・2件
伏見34.5万円/坪2025年・2件
中島公園データなし過去5年データなし
大通西210.0万円/坪2025年・1件
南１１条西90.5万円/坪2025年・4件南１２条西72.0万円/坪2025年・4件南１０条西64.0万円/坪2025年・5件南１３条西105.0万円/坪2025年・4件南８条西54.0万円/坪2025年・1件南９条西71.0万円/坪2025年・2件南７条西375.0万円/坪2025年・2件南１４条西97.0万円/坪2025年・5件南６条西41.0万円/坪2025年・3件南１５条西94.0万円/坪2025年・12件南５条西90.0万円/坪2025年・2件南１６条西55.0万円/坪2025年・4件南４条西97.0万円/坪2025年・1件南１７条西82.5万円/坪2025年・2件南３条西160.0万円/坪2025年・2件南２条西720.0万円/坪2025年・1件南１８条西62.5万円/坪2025年・2件南１条西420.0万円/坪2025年・2件旭ケ丘42.0万円/坪2024年・1件南１９条西55.5万円/坪2025年・2件伏見34.5万円/坪2025年・2件中島公園データなし過去5年データなし大通西210.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

西線11条駅固有の情報

主要路線
山鼻西線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
23町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

山鼻西線
一般社団法人札幌市交通事業振興公社

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10南１３条西1,400万円35.0㎡130.0万円/坪近隣商業地域
2025-10南１４条西5,700万円175.0㎡110.0万円/坪近隣商業地域
2025-10南１４条西1,200万円35.0㎡110.0万円/坪近隣商業地域
2025-10南１５条西1,700万円55.0㎡100.0万円/坪近隣商業地域
2025-10南１６条西1,000万円85.0㎡40.0万円/坪第１種住居地域
2025-10南１７条西3,900万円160.0㎡79.0万円/坪第１種住居地域
2025-10南５条西4,300万円145.0㎡97.0万円/坪近隣商業地域
2025-10南９条西1,800万円100.0㎡61.0万円/坪第１種住居地域
2025-10伏見1,400万円145.0㎡32.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-07南１０条西11,000万円480.0㎡78.0万円/坪近隣商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側南８条西 · 南７条西 · 南６条西 · 南５条西 · 南４条西 · 南３条西 · 南２条西 · 南１条西 · 大通西15件97.0万円/坪
東側南１１条西 · 南１２条西 · 南１０条西 · 南９条西 · 南１４条西 · 中島公園20件75.5万円/坪
南側南１３条西 · 南１５条西 · 南１６条西 · 南１７条西 · 南１８条西 · 南１９条西 · 伏見28件79.5万円/坪
西側旭ケ丘0件データなし

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
27.1 m
周囲250mの標高差
2.9 m
微地形区分
扇状地
AVS30
307 m/s
表層地盤増幅率
1.25

この駅地点ではどう読む？

「扇状地」の意味

扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.9mで、比較的平坦な傾向です。標高27.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.25は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは西線11条駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
西線11条駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗