利用できる路線
函館線
北海道旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
苗穂駅周辺1.5km・32町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある32町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
58.0万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 24件5年間 139件
30坪の土地価格目安
1,740万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,568万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の32町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 札幌市東区 北４条東 | データなし | 過去5年データなし |
| 北２条東 | 79.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 札幌市東区 北５条東 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 北１条東 | 340.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北６条東 | 130.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 北３条東 | 126.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北７条東 | 84.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北８条東 | 49.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大通東 | 9.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北９条東 | 20.7万円/坪 | 2024年・2件 |
| 北１０条東 | 42.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 札幌市中央区 北４条東 | 110.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 北１１条東 | 79.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水５条 | 64.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 菊水４条 | データなし | 過去5年データなし |
| 北１２条東 | 99.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水７条 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水６条 | 71.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 菊水８条 | 30.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南１条東 | 195.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 菊水上町１条 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水９条 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 札幌市中央区 北５条東 | データなし | 過去5年データなし |
| 菊水２条 | 62.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 北１３条東 | 68.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 菊水上町２条 | 29.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 苗穂町 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南２条東 | 200.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 菊水３条 | 250.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北１４条東 | 65.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 菊水１条 | 72.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 南３条東 | 300.0万円/坪 | 2025年・1件 |
札幌市東区 北４条東データなし過去5年データなし›北２条東79.5万円/坪2025年・2件›札幌市東区 北５条東20.0万円/坪2023年・1件›北１条東340.0万円/坪2024年・1件›北６条東130.0万円/坪2022年・1件›北３条東126.5万円/坪2025年・2件›北７条東84.0万円/坪2025年・2件›北８条東49.0万円/坪2025年・2件›大通東9.9万円/坪2025年・2件›北９条東20.7万円/坪2024年・2件›北１０条東42.5万円/坪2025年・2件›札幌市中央区 北４条東110.0万円/坪2022年・1件›北１１条東79.0万円/坪2025年・1件›菊水５条64.5万円/坪2024年・2件›菊水４条データなし過去5年データなし›北１２条東99.0万円/坪2025年・1件›菊水７条34.0万円/坪2025年・1件›菊水６条71.0万円/坪2024年・1件›菊水８条30.6万円/坪2025年・2件›南１条東195.0万円/坪2022年・2件›菊水上町１条22.0万円/坪2025年・1件›菊水９条39.0万円/坪2025年・1件›札幌市中央区 北５条東データなし過去5年データなし›菊水２条62.0万円/坪2023年・1件›北１３条東68.0万円/坪2025年・2件›菊水上町２条29.0万円/坪2024年・1件›苗穂町20.0万円/坪2025年・1件›南２条東200.0万円/坪2024年・1件›菊水３条250.0万円/坪2025年・1件›北１４条東65.5万円/坪2024年・2件›菊水１条72.0万円/坪2024年・2件›南３条東300.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 菊水３条 | 6,000万円 | 80.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北１０条東 | 1,700万円 | 150.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 北１２条東 | 8,800万円 | 290.0㎡ | 99.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 菊水８条 | 30万円 | 90.0㎡ | 1.1万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大通東 | 800万円 | 150.0㎡ | 17.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大通東 | 200万円 | 240.0㎡ | 2.7万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 北７条東 | 1,600万円 | 110.0㎡ | 48.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 北８条東 | 4,000万円 | 210.0㎡ | 63.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 北８条東 | 1,400万円 | 135.0㎡ | 35.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 菊水８条 | 15,000万円 | 830.0㎡ | 60.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-04 | 菊水９条 | 2,600万円 | 220.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南３条東 | 66,000万円 | 730.0㎡ | 300.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 苗穂町 | 1,300万円 | 210.0㎡ | 20.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 北３条東 | 2,900万円 | 130.0㎡ | 73.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 菊水７条 | 2,300万円 | 230.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菊水上町１条 | 3,200万円 | 480.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北１０条東 | 4,000万円 | 280.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北１１条東 | 9,000万円 | 380.0㎡ | 79.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 北１３条東 | 1,600万円 | 65.0㎡ | 80.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 北１３条東 | 6,500万円 | 380.0㎡ | 56.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 北２条東 | 900万円 | 35.0㎡ | 87.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 北２条東 | 14,000万円 | 620.0㎡ | 72.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 北３条東 | 25,000万円 | 460.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 北７条東 | 14,000万円 | 390.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 北６条東 · 北７条東 · 北８条東 · 北９条東 · 北１０条東 · 北１１条東 · 北１２条東 · 北１３条東 · 北１４条東 | 10件 | 59.5万円/坪 |
| 東側 | 札幌市東区 北４条東 · 菊水上町１条 · 菊水９条 · 菊水上町２条 · 苗穂町 | 3件 | 22.0万円/坪 |
| 南側 | 北２条東 · 北１条東 · 大通東 · 菊水５条 · 菊水４条 · 菊水７条 · 菊水６条 · 菊水８条 · 菊水２条 · 南２条東 · 菊水３条 · 菊水１条 · 南３条東 | 9件 | 60.0万円/坪 |
| 西側 | 札幌市東区 北５条東 · 北３条東 · 札幌市中央区 北４条東 · 南１条東 · 札幌市中央区 北５条東 | 2件 | 126.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
15.5 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
扇状地
AVS30
289 m/s
表層地盤増幅率
1.32
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高15.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.32は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは苗穂駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい苗穂駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。