利用できる路線
東西線
札幌市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
菊水駅周辺1.5km・34町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
72.5万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 20件5年間 127件
30坪の土地価格目安
2,175万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,003万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 菊水２条 | 62.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 菊水４条 | データなし | 過去5年データなし |
| 菊水１条 | 72.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 菊水３条 | 250.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水５条 | 64.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 菊水６条 | 71.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 菊水７条 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊平１条 | 118.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 豊平２条 | 60.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 大通東 | 9.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 豊平３条 | 89.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 菊水８条 | 30.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南３条東 | 300.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南１条東 | 195.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 南５条東 | 61.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 南４条東 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊平４条 | 72.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 北１条東 | 340.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南２条東 | 200.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 豊平５条 | 75.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 南６条東 | 170.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 菊水９条 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊平６条 | 51.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 北２条東 | 79.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南７条東 | データなし | 過去5年データなし |
| 北３条東 | 126.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 菊水上町１条 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 旭町 | 68.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 札幌市東区 北４条東 | データなし | 過去5年データなし |
| 豊平７条 | データなし | 過去5年データなし |
| 水車町 | 56.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北５条東 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 札幌市中央区 北４条東 | 110.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 菊水上町２条 | 29.0万円/坪 | 2024年・1件 |
菊水２条62.0万円/坪2023年・1件›菊水４条データなし過去5年データなし›菊水１条72.0万円/坪2024年・2件›菊水３条250.0万円/坪2025年・1件›菊水５条64.5万円/坪2024年・2件›菊水６条71.0万円/坪2024年・1件›菊水７条34.0万円/坪2025年・1件›豊平１条118.0万円/坪2025年・2件›豊平２条60.5万円/坪2023年・2件›大通東9.9万円/坪2025年・2件›豊平３条89.0万円/坪2025年・2件›菊水８条30.6万円/坪2025年・2件›南３条東300.0万円/坪2025年・1件›南１条東195.0万円/坪2022年・2件›南５条東61.5万円/坪2022年・2件›南４条東90.0万円/坪2025年・1件›豊平４条72.5万円/坪2024年・4件›北１条東340.0万円/坪2024年・1件›南２条東200.0万円/坪2024年・1件›豊平５条75.0万円/坪2021年・1件›南６条東170.0万円/坪2023年・1件›菊水９条39.0万円/坪2025年・1件›豊平６条51.0万円/坪2021年・1件›北２条東79.5万円/坪2025年・2件›南７条東データなし過去5年データなし›北３条東126.5万円/坪2025年・2件›菊水上町１条22.0万円/坪2025年・1件›旭町68.0万円/坪2024年・1件›札幌市東区 北４条東データなし過去5年データなし›豊平７条データなし過去5年データなし›水車町56.5万円/坪2025年・2件›北５条東20.0万円/坪2023年・1件›札幌市中央区 北４条東110.0万円/坪2022年・1件›菊水上町２条29.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 菊水３条 | 6,000万円 | 80.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 水車町 | 4,400万円 | 220.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 水車町 | 2,500万円 | 170.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 豊平１条 | 8,500万円 | 210.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 菊水８条 | 30万円 | 90.0㎡ | 1.1万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大通東 | 800万円 | 150.0㎡ | 17.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大通東 | 200万円 | 240.0㎡ | 2.7万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 豊平３条 | 6,000万円 | 190.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 菊水８条 | 15,000万円 | 830.0㎡ | 60.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-04 | 菊水９条 | 2,600万円 | 220.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南３条東 | 66,000万円 | 730.0㎡ | 300.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 南４条東 | 10,000万円 | 370.0㎡ | 90.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 豊平３条 | 3,900万円 | 165.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北３条東 | 2,900万円 | 130.0㎡ | 73.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 菊水７条 | 2,300万円 | 230.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菊水上町１条 | 3,200万円 | 480.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 豊平１条 | 6,000万円 | 210.0㎡ | 96.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北２条東 | 900万円 | 35.0㎡ | 87.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 北２条東 | 14,000万円 | 620.0㎡ | 72.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 北３条東 | 25,000万円 | 460.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大通東 · 北１条東 · 北２条東 · 北３条東 · 札幌市東区 北４条東 · 北５条東 · 札幌市中央区 北４条東 | 6件 | 72.5万円/坪 |
| 東側 | 菊水４条 · 菊水３条 · 菊水５条 · 菊水６条 · 菊水７条 · 菊水８条 · 菊水９条 · 菊水上町１条 · 菊水上町２条 | 6件 | 36.5万円/坪 |
| 南側 | 菊水１条 · 豊平１条 · 豊平２条 · 豊平３条 · 豊平４条 · 豊平５条 · 豊平６条 · 旭町 · 豊平７条 · 水車町 | 6件 | 87.0万円/坪 |
| 西側 | 菊水２条 · 南３条東 · 南１条東 · 南５条東 · 南４条東 · 南２条東 · 南６条東 · 南７条東 | 2件 | 195.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。