利用できる路線
函館線
北海道旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
森林公園駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
39.5万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 20件5年間 114件
30坪の土地価格目安
1,185万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,013万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 厚別北２条 | 29.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 厚別北３条 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 厚別北１条 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 厚別東５条 | 50.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 厚別東４条 | 38.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 厚別北４条 | 35.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大麻西町 | 20.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 厚別北５条 | データなし | 過去5年データなし |
| 文京台 | 14.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 厚別東３条 | 39.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 厚別町小野幌 | データなし | 過去5年データなし |
| 大麻扇町 | 22.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 厚別北６条 | データなし | 過去5年データなし |
| 大麻ひかり町 | 19.0万円/坪 | 2021年・6件 |
| 厚別東２条 | 36.0万円/坪 | 2025年・3件 |
厚別北２条29.0万円/坪2023年・2件›厚別北３条25.0万円/坪2025年・1件›厚別北１条40.0万円/坪2025年・1件›厚別東５条50.0万円/坪2025年・7件›厚別東４条38.5万円/坪2025年・2件›厚別北４条35.0万円/坪2023年・1件›大麻西町20.0万円/坪2022年・1件›厚別北５条データなし過去5年データなし›文京台14.0万円/坪2025年・3件›厚別東３条39.0万円/坪2025年・3件›厚別町小野幌データなし過去5年データなし›大麻扇町22.5万円/坪2022年・2件›厚別北６条データなし過去5年データなし›大麻ひかり町19.0万円/坪2021年・6件›厚別東２条36.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 厚別東２条 | 1,700万円 | 200.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 厚別東３条 | 4,600万円 | 390.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 厚別東５条 | 2,200万円 | 135.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 文京台 | 2,000万円 | 780.0㎡ | 8.4万円/坪 | — |
| 2025-07 | 厚別東４条 | 10,000万円 | 820.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 厚別東５条 | 2,200万円 | 150.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 文京台 | 8,000万円 | 920.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 厚別東２条 | 2,200万円 | 200.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 厚別東３条 | 15,000万円 | 970.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 厚別東３条 | 1,900万円 | 185.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 厚別東４条 | 3,300万円 | 300.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 厚別東５条 | 2,400万円 | 145.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 厚別東５条 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 厚別北１条 | 2,000万円 | 165.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 厚別北３条 | 1,500万円 | 200.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 厚別東２条 | 2,100万円 | 185.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 厚別東５条 | 2,200万円 | 150.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 厚別東５条 | 2,300万円 | 155.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 厚別東５条 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 文京台 | 990万円 | 240.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大麻西町 · 厚別北５条 · 大麻扇町 · 厚別北６条 · 大麻ひかり町 | 0件 | データなし |
| 東側 | 文京台 · 厚別町小野幌 | 3件 | 14.0万円/坪 |
| 南側 | 厚別北１条 · 厚別東５条 · 厚別東４条 · 厚別東３条 · 厚別東２条 | 16件 | 43.0万円/坪 |
| 西側 | 厚別北２条 · 厚別北３条 · 厚別北４条 | 1件 | 25.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
16.4 m
周囲250mの標高差
12.0 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
170 m/s
表層地盤増幅率
2.07
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.07は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは森林公園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい森林公園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。