利用できる路線
湯の川線
函館市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
競馬場前駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
12.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 27件5年間 121件
30坪の土地価格目安
360万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,188万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 深堀町 | 8.7万円/坪 | 2025年・5件 |
| 駒場町 | 17.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 柏木町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 川原町 | 13.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 湯浜町 | 10.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 広野町 | 4.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 花園町 | 11.1万円/坪 | 2024年・2件 |
| 乃木町 | 15.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 湯川町 | 11.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 松陰町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 人見町 | 15.0万円/坪 | 2025年・3件 |
深堀町8.7万円/坪2025年・5件›駒場町17.0万円/坪2021年・1件›柏木町23.0万円/坪2025年・1件›川原町13.5万円/坪2025年・2件›湯浜町10.0万円/坪2025年・4件›広野町4.0万円/坪2025年・1件›花園町11.1万円/坪2024年・2件›乃木町15.5万円/坪2025年・2件›湯川町11.0万円/坪2025年・8件›松陰町18.0万円/坪2025年・1件›人見町15.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 松陰町 | 1,100万円 | 195.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 深堀町 | 1,700万円 | 380.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 深堀町 | 94万円 | 35.0㎡ | 9.5万円/坪 | — |
| 2025-10 | 人見町 | 3,900万円 | 860.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 湯川町 | 500万円 | 165.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 湯川町 | 430万円 | 150.0㎡ | 9.4万円/坪 | — |
| 2025-10 | 湯川町 | 540万円 | 200.0㎡ | 8.9万円/坪 | — |
| 2025-10 | 湯川町 | 1,400万円 | 840.0㎡ | 5.3万円/坪 | — |
| 2025-07 | 深堀町 | 1,700万円 | 640.0㎡ | 8.7万円/坪 | — |
| 2025-07 | 人見町 | 600万円 | 130.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 川原町 | 2,300万円 | 470.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 川原町 | 1,600万円 | 480.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 湯川町 | 830万円 | 210.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 湯川町 | 490万円 | 135.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 湯浜町 | 780万円 | 230.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 深堀町 | 69万円 | 75.0㎡ | 3.1万円/坪 | — |
| 2025-04 | 深堀町 | 57万円 | 75.0㎡ | 2.5万円/坪 | — |
| 2025-04 | 人見町 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 湯川町 | 50,000万円 | 9999.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 湯川町 | 700万円 | 130.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 湯浜町 | 2,000万円 | 550.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 乃木町 | 420万円 | 95.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 広野町 | 240万円 | 195.0㎡ | 4.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 湯浜町 | 6,100万円 | 9999.0㎡ | 8.9万円/坪 | — |
| 2025-01 | 湯浜町 | 250万円 | 360.0㎡ | 2.3万円/坪 | — |
| 2025-01 | 乃木町 | 680万円 | 145.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 柏木町 | 3,300万円 | 480.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 深堀町 · 川原町 · 花園町 | 7件 | 9.5万円/坪 |
| 東側 | 湯川町 | 8件 | 11.0万円/坪 |
| 南側 | 駒場町 · 湯浜町 · 広野町 | 5件 | 8.9万円/坪 |
| 西側 | 柏木町 · 乃木町 · 松陰町 · 人見町 | 7件 | 16.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
13.5 m
周囲250mの標高差
3.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
314 m/s
表層地盤増幅率
1.23
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.23は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは競馬場前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい競馬場前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。