利用できる路線
湯の川線
函館市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
中央病院前駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.5万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 36件5年間 182件
30坪の土地価格目安
435万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,263万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 本町 | 62.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 千代台町 | 12.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 時任町 | 16.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 梁川町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 杉並町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 白鳥町 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 松陰町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 人見町 | 15.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 的場町 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五稜郭町 | 18.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 宮前町 | 11.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 堀川町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 柳町 | 25.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八幡町 | 15.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 乃木町 | 15.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 松川町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田家町 | 9.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 上新川町 | 10.8万円/坪 | 2025年・2件 |
| 柏木町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日乃出町 | 6.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 金堀町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
本町62.5万円/坪2022年・2件›千代台町12.6万円/坪2025年・2件›時任町16.5万円/坪2025年・4件›梁川町15.0万円/坪2025年・1件›杉並町27.0万円/坪2025年・1件›中島町11.0万円/坪2025年・1件›白鳥町13.0万円/坪2025年・3件›松陰町18.0万円/坪2025年・1件›人見町15.0万円/坪2025年・3件›的場町17.0万円/坪2025年・1件›五稜郭町18.5万円/坪2023年・2件›宮前町11.0万円/坪2025年・3件›堀川町15.0万円/坪2025年・1件›柳町25.0万円/坪2024年・1件›八幡町15.0万円/坪2025年・3件›乃木町15.5万円/坪2025年・2件›松川町16.0万円/坪2025年・1件›田家町9.5万円/坪2025年・4件›上新川町10.8万円/坪2025年・2件›柏木町23.0万円/坪2025年・1件›日乃出町6.2万円/坪2025年・1件›金堀町14.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 松陰町 | 1,100万円 | 195.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上新川町 | 360万円 | 95.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 人見町 | 3,900万円 | 860.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千代台町 | 850万円 | 160.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千代台町 | 120万円 | 50.0㎡ | 8.2万円/坪 | — |
| 2025-10 | 白鳥町 | 1,900万円 | 490.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 白鳥町 | 360万円 | 155.0㎡ | 7.7万円/坪 | — |
| 2025-07 | 金堀町 | 600万円 | 140.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 時任町 | 1,700万円 | 270.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 時任町 | 630万円 | 175.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 人見町 | 600万円 | 130.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 的場町 | 1,200万円 | 230.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田家町 | 380万円 | 100.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田家町 | 630万円 | 210.0㎡ | 9.8万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田家町 | 22,000万円 | 9999.0㎡ | 9.1万円/坪 | — |
| 2025-07 | 日乃出町 | 330万円 | 175.0㎡ | 6.2万円/坪 | — |
| 2025-07 | 堀川町 | 650万円 | 145.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 人見町 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中島町 | 980万円 | 300.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田家町 | 390万円 | 185.0㎡ | 7.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 乃木町 | 420万円 | 95.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八幡町 | 690万円 | 150.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八幡町 | 1,100万円 | 270.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 梁川町 | 1,900万円 | 420.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮前町 | 2,400万円 | 600.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮前町 | 1,100万円 | 340.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮前町 | 350万円 | 180.0㎡ | 6.5万円/坪 | — |
| 2025-01 | 時任町 | 1,500万円 | 260.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 時任町 | 5,000万円 | 1200.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 松川町 | 750万円 | 155.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上新川町 | 660万円 | 250.0㎡ | 8.6万円/坪 | — |
| 2025-01 | 杉並町 | 2,900万円 | 360.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 乃木町 | 680万円 | 145.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 柏木町 | 3,300万円 | 480.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 白鳥町 | 660万円 | 150.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八幡町 | 770万円 | 150.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 本町 · 梁川町 · 白鳥町 · 五稜郭町 · 田家町 | 8件 | 11.4万円/坪 |
| 東側 | 杉並町 · 松陰町 · 人見町 · 柳町 · 乃木町 · 柏木町 | 8件 | 17.0万円/坪 |
| 南側 | 時任町 · 的場町 · 堀川町 · 日乃出町 · 金堀町 | 8件 | 14.5万円/坪 |
| 西側 | 千代台町 · 中島町 · 宮前町 · 八幡町 · 松川町 · 上新川町 | 12件 | 13.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
16.3 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
299 m/s
表層地盤増幅率
1.28
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高16.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.28は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは中央病院前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい中央病院前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。