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宮島線
広島電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
佐伯区役所前駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
60.5万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 34件5年間 192件
30坪の土地価格目安
1,815万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,643万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 海老山町 | 110.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 海老園 | 87.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新宮苑 | 52.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 旭園 | 67.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五日市 | 66.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 五日市駅前 | 60.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉見園 | 59.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 海老山南 | データなし | 過去5年データなし |
| 楽々園 | 73.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 五日市中央 | 55.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 藤垂園 | 75.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 皆賀 | 64.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五日市町 | 27.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 五日市港 | 16.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 三筋 | 35.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 隅の浜 | 64.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 美の里 | 54.5万円/坪 | 2025年・2件 |
海老山町110.0万円/坪2021年・1件›海老園87.0万円/坪2025年・2件›新宮苑52.5万円/坪2024年・2件›旭園67.0万円/坪2025年・1件›五日市66.0万円/坪2025年・6件›五日市駅前60.0万円/坪2025年・2件›吉見園59.0万円/坪2024年・2件›海老山南データなし過去5年データなし›楽々園73.5万円/坪2025年・2件›五日市中央55.5万円/坪2025年・8件›藤垂園75.5万円/坪2025年・2件›皆賀64.0万円/坪2025年・1件›五日市町27.5万円/坪2025年・8件›五日市港16.0万円/坪2024年・1件›三筋35.0万円/坪2023年・1件›隅の浜64.0万円/坪2022年・2件›美の里54.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 楽々園 | 3,200万円 | 160.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 五日市 | 1,700万円 | 85.0㎡ | 65.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 五日市 | 30,000万円 | 1600.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 五日市中央 | 1,600万円 | 75.0㎡ | 72.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 五日市中央 | 1,000万円 | 75.0㎡ | 45.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 五日市町 | 2,200万円 | 125.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 五日市町 | 6,600万円 | 710.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 五日市町 | 4,000万円 | 540.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 旭園 | 8,800万円 | 430.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 海老園 | 6,500万円 | 210.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 五日市中央 | 3,200万円 | 65.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 五日市中央 | 4,200万円 | 310.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 五日市町 | 3,200万円 | 290.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 五日市町 | 9,000万円 | 9999.0㎡ | 10.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 五日市町 | 400万円 | 910.0㎡ | 1.5万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 藤垂園 | 10,000万円 | 450.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 美の里 | 6,000万円 | 350.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 皆賀 | 2,600万円 | 130.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 五日市 | 2,600万円 | 130.0㎡ | 67.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 五日市駅前 | 6,800万円 | 540.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 五日市中央 | 1,600万円 | 95.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 美の里 | 5,500万円 | 350.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 海老園 | 1,800万円 | 80.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 楽々園 | 3,400万円 | 140.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 五日市 | 4,100万円 | 100.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 五日市 | 900万円 | 45.0㎡ | 69.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 五日市 | 1,600万円 | 110.0㎡ | 47.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 五日市駅前 | 4,300万円 | 185.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 五日市中央 | 3,000万円 | 155.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 五日市中央 | 1,600万円 | 95.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 五日市中央 | 1,600万円 | 120.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 五日市町 | 3,800万円 | 220.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 五日市町 | 2,700万円 | 760.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 藤垂園 | 6,000万円 | 260.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 新宮苑 · 五日市 · 五日市中央 · 皆賀 | 15件 | 62.0万円/坪 |
| 東側 | 海老山町 · 旭園 · 五日市駅前 · 吉見園 · 海老山南 · 藤垂園 · 五日市町 | 13件 | 42.0万円/坪 |
| 南側 | 海老園 · 五日市港 | 2件 | 87.0万円/坪 |
| 西側 | 楽々園 · 三筋 · 隅の浜 · 美の里 | 4件 | 62.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.7 m
周囲250mの標高差
2.7 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.7mで、比較的平坦な傾向です。標高1.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは佐伯区役所前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい佐伯区役所前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。