駅から直線1.5km・2025年公開取引

江波駅周辺1.5km・16町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
83.0万円/坪
㎡単価 約25万円
2025年 47件5年間 171件
30坪の土地価格目安
2,490万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,318万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
江波本町81.0万円/坪2025年・3件
江波東69.0万円/坪2025年・4件
江波西52.5万円/坪2025年・2件
江波二本松68.0万円/坪2025年・3件
舟入南95.0万円/坪2025年・3件
江波南46.0万円/坪2025年・1件
吉島西77.0万円/坪2025年・7件
江波栄町25.0万円/坪2025年・1件
光南49.5万円/坪2025年・2件
西川口町100.0万円/坪2025年・2件
舟入川口町125.0万円/坪2025年・2件
観音新町91.0万円/坪2025年・4件
吉島町110.0万円/坪2024年・1件
南観音85.0万円/坪2025年・9件
吉島東63.0万円/坪2024年・1件
舟入幸町110.0万円/坪2025年・4件
江波本町81.0万円/坪2025年・3件江波東69.0万円/坪2025年・4件江波西52.5万円/坪2025年・2件江波二本松68.0万円/坪2025年・3件舟入南95.0万円/坪2025年・3件江波南46.0万円/坪2025年・1件吉島西77.0万円/坪2025年・7件江波栄町25.0万円/坪2025年・1件光南49.5万円/坪2025年・2件西川口町100.0万円/坪2025年・2件舟入川口町125.0万円/坪2025年・2件観音新町91.0万円/坪2025年・4件吉島町110.0万円/坪2024年・1件南観音85.0万円/坪2025年・9件吉島東63.0万円/坪2024年・1件舟入幸町110.0万円/坪2025年・4件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

江波駅固有の情報

主要路線
江波線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

江波線
広島電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10吉島西22,000万円570.0㎡130.0万円/坪近隣商業地域
2025-10江波栄町9,700万円1300.0㎡25.0万円/坪第１種住居地域
2025-10江波東9,200万円410.0㎡75.0万円/坪第１種住居地域
2025-10江波東6,500万円340.0㎡63.0万円/坪第１種住居地域
2025-10江波二本松2,800万円140.0㎡68.0万円/坪第１種住居地域
2025-10江波二本松2,000万円135.0㎡48.0万円/坪第１種住居地域
2025-10江波本町8,200万円280.0㎡97.0万円/坪近隣商業地域
2025-10江波本町11,000万円450.0㎡81.0万円/坪第１種住居地域
2025-10南観音4,600万円150.0㎡100.0万円/坪第２種住居地域
2025-10南観音1,600万円85.0㎡64.0万円/坪第２種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側舟入南 · 西川口町 · 舟入川口町 · 南観音 · 舟入幸町20件96.5万円/坪
東側江波東 · 吉島西 · 光南 · 吉島町 · 吉島東13件73.0万円/坪
南側江波本町 · 江波二本松 · 江波南7件68.0万円/坪
西側江波西 · 江波栄町 · 観音新町7件55.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
0.3 m
周囲250mの標高差
0.3 m
微地形区分
干拓地
AVS30
236 m/s
表層地盤増幅率
1.57

この駅地点ではどう読む？

「干拓地」の意味

干拓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約0.3mで、比較的平坦な傾向です。標高0.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.57は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは江波駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
江波駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗