利用できる路線
芸備線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
戸坂駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 21件5年間 77件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,448万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 戸坂惣田 | 48.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 戸坂山根 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸坂中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 戸坂千足 | 37.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 戸坂山崎町 | 54.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 戸坂数甲 | 15.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 戸坂出江 | 45.2万円/坪 | 2025年・2件 |
| 戸坂桜東町 | 42.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 戸坂町 | データなし | 過去5年データなし |
| 戸坂桜西町 | 54.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸坂桜上町 | 79.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 戸坂城山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東原 | 80.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 戸坂大上 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸坂長尾台 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸坂くるめ木 | 53.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東野 | 65.0万円/坪 | 2025年・7件 |
戸坂惣田48.5万円/坪2025年・2件›戸坂山根32.0万円/坪2025年・1件›戸坂中町データなし過去5年データなし›戸坂千足37.5万円/坪2025年・2件›戸坂山崎町54.5万円/坪2025年・2件›戸坂数甲15.0万円/坪2024年・3件›戸坂出江45.2万円/坪2025年・2件›戸坂桜東町42.5万円/坪2022年・2件›戸坂町データなし過去5年データなし›戸坂桜西町54.0万円/坪2025年・1件›戸坂桜上町79.0万円/坪2023年・1件›戸坂城山町データなし過去5年データなし›東原80.0万円/坪2024年・1件›戸坂大上63.0万円/坪2025年・1件›戸坂長尾台30.0万円/坪2025年・1件›戸坂くるめ木53.0万円/坪2025年・2件›東野65.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
戸坂駅固有の情報
主要路線
芸備線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
17町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
不動院前駅 2.42 km · 56.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 戸坂出江 | 22,000万円 | 860.0㎡ | 85.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 戸坂千足 | 850万円 | 85.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 戸坂惣田 | 3,500万円 | 220.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 戸坂くるめ木 | 6,000万円 | 350.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 戸坂山崎町 | 1,100万円 | 65.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 戸坂千足 | 4,700万円 | 360.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 戸坂惣田 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 戸坂大上 | 2,200万円 | 110.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 戸坂長尾台 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東野 | 11,000万円 | 440.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東野 | 3,000万円 | 120.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東野 | 5,400万円 | 240.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東野 | 1,400万円 | 100.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 戸坂くるめ木 | 1,300万円 | 85.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 戸坂桜西町 | 3,000万円 | 180.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東野 | 2,400万円 | 120.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東野 | 2,200万円 | 130.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東野 | 1,100万円 | 70.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 戸坂山根 | 520万円 | 55.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 戸坂山崎町 | 1,500万円 | 90.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 戸坂出江 | 150万円 | 95.0㎡ | 5.4万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 戸坂惣田 · 東野 | 9件 | 56.0万円/坪 |
| 東側 | 戸坂町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 戸坂山根 · 戸坂中町 · 戸坂数甲 · 戸坂出江 · 戸坂桜上町 · 戸坂城山町 · 戸坂大上 · 戸坂長尾台 | 5件 | 32.0万円/坪 |
| 西側 | 戸坂千足 · 戸坂山崎町 · 戸坂桜東町 · 戸坂桜西町 · 東原 · 戸坂くるめ木 | 7件 | 54.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
22.4 m
周囲250mの標高差
75.5 m
微地形区分
山地
AVS30
776 m/s
表層地盤増幅率
0.57
この駅地点ではどう読む？
「山地」の意味
山地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約75.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.57は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは戸坂駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい戸坂駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。