利用できる路線
鹿児島線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八幡駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
21.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 13件5年間 68件
30坪の土地価格目安
630万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,425万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西本町 | 69.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 前田 | 32.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 尾倉 | 27.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 平野 | データなし | 過去5年データなし |
| 春の町 | 15.3万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字前田 | 20.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 祇園 | 28.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 天神町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東田 | 24.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 帆柱 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桃園 | 9.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東台良町 | 8.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東浜町 | 15.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 神山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 祇園原町 | 25.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西台良町 | 2.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大谷 | データなし | 過去5年データなし |
西本町69.0万円/坪2025年・1件›前田32.0万円/坪2025年・4件›尾倉27.5万円/坪2025年・2件›平野データなし過去5年データなし›春の町15.3万円/坪2025年・2件›大字前田20.0万円/坪2024年・2件›祇園28.0万円/坪2023年・1件›天神町データなし過去5年データなし›東田24.0万円/坪2024年・1件›帆柱21.0万円/坪2025年・1件›桃園9.6万円/坪2025年・1件›東台良町8.8万円/坪2025年・1件›東浜町15.0万円/坪2022年・1件›神山町データなし過去5年データなし›祇園原町25.0万円/坪2024年・1件›西台良町2.7万円/坪2025年・1件›大谷データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 前田 | 2,700万円 | 330.0㎡ | 27.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 春の町 | 1,900万円 | 260.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 春の町 | 3,400万円 | 1700.0㎡ | 6.5万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 前田 | 2,300万円 | 200.0㎡ | 37.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 桃園 | 2,000万円 | 690.0㎡ | 9.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 尾倉 | 2,500万円 | 220.0㎡ | 37.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 西台良町 | 350万円 | 430.0㎡ | 2.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西本町 | 13,000万円 | 620.0㎡ | 69.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 前田 | 110万円 | 50.0㎡ | 7.2万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 帆柱 | 760万円 | 120.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 尾倉 | 280万円 | 50.0㎡ | 18.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 前田 | 11,000万円 | 910.0㎡ | 39.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 東台良町 | 500万円 | 185.0㎡ | 8.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字前田 | 0件 | データなし |
| 東側 | 春の町 · 東田 · 大谷 | 2件 | 15.3万円/坪 |
| 南側 | 西本町 · 尾倉 · 平野 · 祇園 · 天神町 · 帆柱 · 東台良町 · 神山町 · 祇園原町 · 西台良町 | 6件 | 19.5万円/坪 |
| 西側 | 前田 · 桃園 · 東浜町 | 5件 | 27.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.0 m
周囲250mの標高差
6.4 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
395 m/s
表層地盤増幅率
1.01
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.01は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八幡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい八幡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。