利用できる路線
香椎線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
伊賀駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
46.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 16件5年間 60件
30坪の土地価格目安
1,380万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,175万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 戸原東 | 4.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 戸原西 | 23.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 長者原西 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若宮 | 44.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 長者原東 | 47.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 大字戸原 | データなし | 過去5年データなし |
| 原町 | 43.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 花ヶ浦 | 21.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大字長者原 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 仲原 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
戸原東4.0万円/坪2022年・1件›戸原西23.9万円/坪2025年・2件›長者原西50.0万円/坪2025年・1件›若宮44.0万円/坪2022年・1件›長者原東47.0万円/坪2025年・6件›大字戸原データなし過去5年データなし›原町43.0万円/坪2025年・6件›花ヶ浦21.5万円/坪2024年・2件›大字長者原データなし過去5年データなし›大字原町データなし過去5年データなし›仲原63.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 長者原東 | 5,300万円 | 370.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長者原東 | 3,300万円 | 240.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 原町 | 8,100万円 | 530.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 原町 | 5,700万円 | 550.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長者原西 | 14,000万円 | 930.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長者原東 | 4,500万円 | 270.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 長者原東 | 2,800万円 | 165.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長者原東 | 9,000万円 | 660.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 原町 | 1,900万円 | 70.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 原町 | 1,900万円 | 170.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 仲原 | 3,200万円 | 165.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 原町 | 5,500万円 | 400.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 原町 | 2,400万円 | 200.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 戸原西 | 2,200万円 | 180.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 戸原西 | 9,400万円 | 9999.0㎡ | 7.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 長者原東 | 2,400万円 | 200.0㎡ | 41.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 戸原東 | 0件 | データなし |
| 東側 | 長者原東 | 6件 | 47.0万円/坪 |
| 南側 | 若宮 · 原町 · 花ヶ浦 · 大字長者原 · 仲原 | 7件 | 46.0万円/坪 |
| 西側 | 戸原西 · 長者原西 · 大字戸原 · 大字原町 | 3件 | 40.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
13.0 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
391 m/s
表層地盤増幅率
1.02
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高13.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.02は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは伊賀駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい伊賀駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。