利用できる路線
2号線(箱崎線)
福岡市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
馬出九大病院前駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
㎡単価 約33万円
2025年 23件5年間 95件
30坪の土地価格目安
3,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,095万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 馬出 | 165.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 東公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉塚本町 | 28.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 千代 | 110.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 郷口町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東浜 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉塚 | 93.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 社領 | 49.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 石城町 | 190.0万円/坪 | 2021年・3件 |
| 下呉服町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中呉服町 | データなし | 過去5年データなし |
| 堅粕 | 280.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上呉服町 | 160.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大博町 | 150.0万円/坪 | 2023年・1件 |
馬出165.0万円/坪2025年・8件›東公園データなし過去5年データなし›吉塚本町28.0万円/坪2024年・1件›千代110.0万円/坪2025年・4件›郷口町140.0万円/坪2025年・1件›東浜88.0万円/坪2025年・1件›吉塚93.0万円/坪2025年・5件›社領49.0万円/坪2025年・1件›石城町190.0万円/坪2021年・3件›下呉服町110.0万円/坪2025年・1件›中呉服町データなし過去5年データなし›堅粕280.0万円/坪2025年・2件›上呉服町160.0万円/坪2024年・2件›大博町150.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 吉塚 | 7,500万円 | 165.0㎡ | 150.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 吉塚 | 2,500万円 | 75.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 郷口町 | 4,000万円 | 95.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 馬出 | 45,000万円 | 440.0㎡ | 340.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 吉塚 | 2,500万円 | 90.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 堅粕 | 23,000万円 | 180.0㎡ | 430.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 堅粕 | 3,300万円 | 85.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 千代 | 1,800万円 | 105.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 馬出 | 34,000万円 | 760.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 馬出 | 16,000万円 | 520.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 馬出 | 7,400万円 | 240.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 社領 | 7,500万円 | 500.0㎡ | 49.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 千代 | 18,000万円 | 190.0㎡ | 320.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 千代 | 2,000万円 | 55.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 千代 | 4,200万円 | 130.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 東浜 | 9,000万円 | 340.0㎡ | 88.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 馬出 | 9,500万円 | 175.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 馬出 | 20,000万円 | 370.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 馬出 | 25,000万円 | 920.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下呉服町 | 3,500万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 吉塚 | 8,600万円 | 570.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 吉塚 | 250万円 | 50.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 馬出 | 26,000万円 | 450.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 馬出 | 8件 | 165.0万円/坪 |
| 東側 | 吉塚本町 · 郷口町 · 吉塚 · 社領 | 2件 | 94.5万円/坪 |
| 南側 | 東公園 · 千代 · 中呉服町 · 堅粕 · 上呉服町 | 6件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 東浜 · 石城町 · 下呉服町 · 大博町 | 2件 | 99.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.3 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
砂丘
AVS30
195 m/s
表層地盤増幅率
1.85
この駅地点ではどう読む？
「砂丘」の意味
砂丘という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高3.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは馬出九大病院前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい馬出九大病院前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。