利用できる路線
1号線(空港線)
福岡市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
祇園駅周辺1.5km・31町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある31町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
320.0万円/坪
㎡単価 約96万円
2025年 23件5年間 121件
30坪の土地価格目安
9,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
13,395万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の31町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 冷泉町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御供所町 | 48.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 祇園町 | 1,600.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 店屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上呉服町 | 160.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 上川端町 | データなし | 過去5年データなし |
| 博多駅前 | 560.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中洲 | データなし | 過去5年データなし |
| 綱場町 | 720.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 博多駅中央街 | データなし | 過去5年データなし |
| 中呉服町 | データなし | 過去5年データなし |
| 堅粕 | 280.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下川端町 | 700.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西中洲 | 405.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 住吉 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 奈良屋町 | 160.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 下呉服町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 古門戸町 | 200.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 春吉 | 350.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中洲中島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千代 | 110.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 博多駅東 | 1,000.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東光 | 210.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 須崎町 | 480.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神屋町 | 300.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大博町 | 150.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 対馬小路 | 335.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 渡辺通 | 290.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 天神 | 1,000.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 石城町 | 190.0万円/坪 | 2021年・3件 |
冷泉町170.0万円/坪2025年・1件›御供所町48.0万円/坪2021年・1件›祇園町1,600.0万円/坪2025年・1件›店屋町データなし過去5年データなし›上呉服町160.0万円/坪2024年・2件›上川端町データなし過去5年データなし›博多駅前560.0万円/坪2025年・3件›中洲データなし過去5年データなし›綱場町720.0万円/坪2025年・1件›博多駅中央街データなし過去5年データなし›中呉服町データなし過去5年データなし›堅粕280.0万円/坪2025年・2件›下川端町700.0万円/坪2024年・1件›西中洲405.0万円/坪2021年・2件›住吉135.0万円/坪2025年・2件›奈良屋町160.0万円/坪2021年・2件›下呉服町110.0万円/坪2025年・1件›古門戸町200.0万円/坪2024年・1件›春吉350.0万円/坪2025年・3件›中洲中島町データなし過去5年データなし›千代110.0万円/坪2025年・4件›博多駅東1,000.0万円/坪2025年・1件›東光210.0万円/坪2024年・2件›須崎町480.0万円/坪2024年・1件›神屋町300.0万円/坪2025年・1件›大博町150.0万円/坪2023年・1件›対馬小路335.0万円/坪2025年・2件›東公園データなし過去5年データなし›渡辺通290.0万円/坪2024年・3件›天神1,000.0万円/坪2025年・1件›石城町190.0万円/坪2021年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 春吉 | 21,000万円 | 170.0㎡ | 410.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 対馬小路 | 6,000万円 | 75.0㎡ | 270.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 博多駅前 | 4,700万円 | 60.0㎡ | 270.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 祇園町 | 130,000万円 | 270.0㎡ | 1,600.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 堅粕 | 23,000万円 | 180.0㎡ | 430.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 堅粕 | 3,300万円 | 85.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 綱場町 | 32,000万円 | 145.0㎡ | 720.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 住吉 | 12,000万円 | 250.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 千代 | 1,800万円 | 105.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 天神 | 60,000万円 | 195.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 住吉 | 14,000万円 | 390.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 千代 | 18,000万円 | 190.0㎡ | 320.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 千代 | 2,000万円 | 55.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 千代 | 4,200万円 | 130.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 博多駅前 | 440,000万円 | 690.0㎡ | 2,100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 博多駅前 | 30,000万円 | 180.0㎡ | 560.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 博多駅東 | 250,000万円 | 790.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 下呉服町 | 3,500万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 春吉 | 23,000万円 | 220.0㎡ | 350.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 春吉 | 21,000万円 | 190.0㎡ | 350.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 神屋町 | 9,800万円 | 110.0㎡ | 300.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 対馬小路 | 14,000万円 | 110.0㎡ | 400.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 冷泉町 | 11,000万円 | 210.0㎡ | 170.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 御供所町 · 上呉服町 · 中呉服町 · 下呉服町 · 千代 · 大博町 · 東公園 · 石城町 | 5件 | 110.0万円/坪 |
| 東側 | 博多駅中央街 · 堅粕 · 博多駅東 · 東光 | 3件 | 430.0万円/坪 |
| 南側 | 祇園町 · 博多駅前 · 住吉 · 春吉 · 渡辺通 | 9件 | 350.0万円/坪 |
| 西側 | 冷泉町 · 店屋町 · 上川端町 · 中洲 · 綱場町 · 下川端町 · 西中洲 · 奈良屋町 · 古門戸町 · 中洲中島町 · 須崎町 · 神屋町 · 対馬小路 · 天神 | 6件 | 350.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.3 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
砂丘
AVS30
195 m/s
表層地盤増幅率
1.85
この駅地点ではどう読む？
「砂丘」の意味
砂丘という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高5.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは祇園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい祇園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。