利用できる路線
城南線
伊予鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
道後公園駅周辺1.5km・46町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある46町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
48.5万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 20件5年間 130件
30坪の土地価格目安
1,455万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,151万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の46町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 道後公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 道後町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岩崎町 | 51.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 道後湯之町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上市 | 70.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 南町 | 40.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 道後喜多町 | 53.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 道後姫塚 | 16.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 道後湯月町 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 道後多幸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 道後鷺谷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 持田町 | 35.3万円/坪 | 2023年・2件 |
| 道後緑台 | 38.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 道後一万 | 18.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 道後今市 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東一万町 | データなし | 過去5年データなし |
| 昭和町 | データなし | 過去5年データなし |
| 紅葉町 | 27.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 祝谷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北持田町 | 79.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 道後北代 | 63.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桜谷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 湯渡町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南持田町 | 92.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 石手 | 55.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 此花町 | 10.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中一万町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東雲町 | データなし | 過去5年データなし |
| 樽味 | 6.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御宝町 | 70.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 勝山町 | 90.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西一万町 | データなし | 過去5年データなし |
| 築山町 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 喜与町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 常光寺町 | データなし | 過去5年データなし |
| 旭町 | 7.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新立町 | 24.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 道後樋又 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 祝谷東町 | 9.9万円/坪 | 2023年・1件 |
| 日の出町 | 6.2万円/坪 | 2023年・1件 |
| 歩行町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 祝谷 | 20.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 文京町 | データなし | 過去5年データなし |
| 緑町 | 45.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新石手 | 29.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 錦町 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
道後公園データなし過去5年データなし›道後町データなし過去5年データなし›岩崎町51.0万円/坪2025年・3件›道後湯之町データなし過去5年データなし›上市70.0万円/坪2024年・2件›南町40.0万円/坪2023年・1件›道後喜多町53.0万円/坪2021年・2件›道後姫塚16.0万円/坪2022年・1件›道後湯月町31.0万円/坪2025年・1件›道後多幸町データなし過去5年データなし›道後鷺谷町データなし過去5年データなし›持田町35.3万円/坪2023年・2件›道後緑台38.0万円/坪2024年・1件›道後一万18.0万円/坪2023年・1件›道後今市32.0万円/坪2025年・3件›東一万町データなし過去5年データなし›昭和町データなし過去5年データなし›紅葉町27.0万円/坪2023年・1件›祝谷町データなし過去5年データなし›北持田町79.0万円/坪2021年・1件›道後北代63.5万円/坪2025年・2件›桜谷町データなし過去5年データなし›湯渡町53.0万円/坪2025年・1件›南持田町92.0万円/坪2023年・1件›石手55.0万円/坪2025年・3件›此花町10.0万円/坪2024年・1件›中一万町データなし過去5年データなし›東雲町データなし過去5年データなし›樽味6.9万円/坪2025年・1件›御宝町70.0万円/坪2023年・1件›勝山町90.0万円/坪2024年・1件›西一万町データなし過去5年データなし›築山町21.0万円/坪2024年・1件›喜与町120.0万円/坪2024年・1件›常光寺町データなし過去5年データなし›旭町7.0万円/坪2025年・1件›新立町24.0万円/坪2023年・1件›道後樋又50.0万円/坪2025年・1件›祝谷東町9.9万円/坪2023年・1件›日の出町6.2万円/坪2023年・1件›歩行町100.0万円/坪2025年・1件›祝谷20.0万円/坪2025年・3件›文京町データなし過去5年データなし›緑町45.0万円/坪2024年・1件›新石手29.0万円/坪2021年・1件›錦町60.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 祝谷 | 850万円 | 135.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 祝谷 | 200万円 | 35.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 樽味 | 200万円 | 95.0㎡ | 6.9万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 湯渡町 | 4,000万円 | 250.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 道後今市 | 3,200万円 | 195.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 道後北代 | 2,800万円 | 170.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 岩崎町 | 1,000万円 | 65.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 石手 | 3,800万円 | 220.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 石手 | 550万円 | 35.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 道後今市 | 3,300万円 | 340.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 道後今市 | 850万円 | 120.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 道後北代 | 23,000万円 | 1000.0㎡ | 72.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 旭町 | 850万円 | 400.0㎡ | 7.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 岩崎町 | 3,000万円 | 190.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 岩崎町 | 2,200万円 | 170.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 祝谷 | 1,500万円 | 270.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 石手 | 2,900万円 | 200.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 道後湯月町 | 1,900万円 | 200.0㎡ | 31.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 道後樋又 | 5,500万円 | 370.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 歩行町 | 3,300万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 道後湯之町 · 道後湯月町 · 道後多幸町 · 道後鷺谷町 · 道後緑台 · 祝谷町 · 祝谷東町 · 祝谷 | 4件 | 20.5万円/坪 |
| 東側 | 道後公園 · 上市 · 道後姫塚 · 桜谷町 · 石手 · 常光寺町 · 新石手 | 3件 | 55.0万円/坪 |
| 南側 | 岩崎町 · 持田町 · 紅葉町 · 湯渡町 · 此花町 · 樽味 · 御宝町 · 築山町 · 旭町 · 新立町 · 日の出町 · 錦町 | 6件 | 47.0万円/坪 |
| 西側 | 道後町 · 南町 · 道後喜多町 · 道後一万 · 道後今市 · 東一万町 · 昭和町 · 北持田町 · 道後北代 · 南持田町 · 中一万町 · 東雲町 · 勝山町 · 西一万町 · 喜与町 · 道後樋又 · 歩行町 · 文京町 · 緑町 | 7件 | 53.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
38.3 m
周囲250mの標高差
5.6 m
微地形区分
扇状地
AVS30
327 m/s
表層地盤増幅率
1.19
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.19は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは道後公園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい道後公園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。