利用できる路線
JR総武線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
津田沼駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
㎡単価 約35万円
2025年 42件5年間 180件
30坪の土地価格目安
3,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,194万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 利用目的 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|---|
| 津田沼 | 135.0万円/坪 | 住宅・その他 | 2025年・6件 |
| 谷津 | 120.0万円/坪 | 住宅・その他 | 2025年・13件 |
| 前原西 | 105.0万円/坪 | 住宅・その他 | 2025年・12件 |
| 前原東 | 95.0万円/坪 | 住宅・その他 | 2025年・10件 |
| 谷津町 | 90.0万円/坪 | — | 2024年・1件 |
| 中野木 | 54.0万円/坪 | 住宅 | 2025年・1件 |
| 奏の杜 | データなし | — | 過去5年データなし |
町名坪単価中央値利用目的
津田沼135.0万円/坪2025年・6件›谷津120.0万円/坪2025年・13件›前原西105.0万円/坪2025年・12件›前原東95.0万円/坪2025年・10件›谷津町90.0万円/坪2024年・1件›中野木54.0万円/坪2025年・1件›奏の杜データなし過去5年データなし›各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
津田沼駅固有の情報
主要路線
JR総武線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
7町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 利用目的 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 前原西› | 6,700万円 | 190.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前原西› | 5,500万円 | 165.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前原西› | 8,500万円 | 270.0㎡ | 100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 前原西› | 3,000万円 | 170.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前原西› | 750万円 | 200.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前原東› | 6,100万円 | 155.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前原東› | 6,200万円 | 185.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津› | 8,900万円 | 135.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 谷津› | 6,500万円 | 185.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津› | 9,600万円 | 370.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津› | 4,200万円 | 190.0㎡ | 73.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 津田沼› | 31,000万円 | 710.0㎡ | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 津田沼› | 6,600万円 | 190.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 前原西› | 4,600万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 前原西› | 8,200万円 | 220.0㎡ | 120.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 前原西› | 9,200万円 | 460.0㎡ | 65.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 前原西› | 1,000万円 | 75.0㎡ | 44.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 前原東› | 30,000万円 | 860.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前原東› | 3,000万円 | 125.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前原東› | 600万円 | 140.0㎡ | 14.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 谷津› | 3,700万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 谷津› | 3,700万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 中野木› | 1,300万円 | 80.0㎡ | 54.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 津田沼› | 6,500万円 | 200.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 前原西› | 6,600万円 | 170.0㎡ | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 前原西› | 8,500万円 | 250.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 前原東› | 13,000万円 | 370.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 前原東› | 3,000万円 | 150.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前原東› | 3,000万円 | 155.0㎡ | 64.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 谷津› | 11,000万円 | 210.0㎡ | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 谷津› | 3,800万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 谷津› | 6,200万円 | 165.0㎡ | 120.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 谷津› | 3,300万円 | 90.0㎡ | 120.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 谷津› | 4,200万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 谷津› | 1,300万円 | 190.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 津田沼› | 27,000万円 | 450.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 津田沼› | 5,400万円 | 135.0㎡ | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 前原西› | 760万円 | 105.0㎡ | 24.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 前原東› | 3,900万円 | 85.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 前原東› | 2,800万円 | 125.0㎡ | 73.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 谷津› | 23,000万円 | 460.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 津田沼› | 5,000万円 | 120.0㎡ | 140.0万円/坪 | その他 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
16.1 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
226 m/s
表層地盤増幅率
1.63
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高16.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.63は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは津田沼駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい津田沼駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。