利用できる路線
松戸線
京成電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
くぬぎ山駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
41.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 22件5年間 124件
30坪の土地価格目安
1,230万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,124万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| くぬぎ山 | 34.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 松戸市 串崎新田 | 17.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 五香六実 | データなし | 過去5年データなし |
| 五香南 | 58.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 初富 | 27.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 松飛台 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鎌ケ谷市 串崎新田 | 8.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 北中沢 | 45.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 北初富 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 串崎南町 | 34.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 五香 | 55.0万円/坪 | 2025年・2件 |
くぬぎ山34.0万円/坪2025年・3件›松戸市 串崎新田17.0万円/坪2025年・3件›五香六実データなし過去5年データなし›五香南58.0万円/坪2025年・3件›初富27.0万円/坪2025年・2件›松飛台32.0万円/坪2025年・3件›鎌ケ谷市 串崎新田8.5万円/坪2023年・1件›北中沢45.0万円/坪2025年・5件›北初富53.0万円/坪2025年・1件›串崎南町34.0万円/坪2024年・1件›五香55.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | くぬぎ山 | 1,500万円 | 150.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | くぬぎ山 | 550万円 | 90.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 五香 | 3,000万円 | 125.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 五香南 | 3,400万円 | 170.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 初富 | 150万円 | 165.0㎡ | 3.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北中沢 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北中沢 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北中沢 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | くぬぎ山 | 2,100万円 | 135.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 五香南 | 2,500万円 | 140.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 松飛台 | 150万円 | 230.0㎡ | 2.1万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北初富 | 9,400万円 | 590.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北中沢 | 2,700万円 | 240.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 串崎新田 | 850万円 | 170.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 五香 | 5,000万円 | 560.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 五香南 | 2,600万円 | 200.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 初富 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 串崎新田 | 2,600万円 | 220.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 串崎新田 | 460万円 | 670.0㎡ | 2.3万円/坪 | — |
| 2025-01 | 松飛台 | 2,200万円 | 130.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 松飛台 | 950万円 | 100.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北中沢 | 1,200万円 | 160.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 五香六実 · 五香南 · 五香 | 5件 | 58.0万円/坪 |
| 東側 | 初富 · 鎌ケ谷市 串崎新田 · 北中沢 · 北初富 | 8件 | 47.0万円/坪 |
| 南側 | 松戸市 串崎新田 | 3件 | 17.0万円/坪 |
| 西側 | くぬぎ山 · 松飛台 · 串崎南町 | 6件 | 33.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
25.3 m
周囲250mの標高差
2.3 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
228 m/s
表層地盤増幅率
1.61
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.3mで、比較的平坦な傾向です。標高25.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.61は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのはくぬぎ山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくいくぬぎ山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。