利用できる路線
松戸線
京成電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
薬園台駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
71.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 36件5年間 161件
30坪の土地価格目安
2,130万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,024万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 滝台町 | 46.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 滝台 | 49.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 薬園台町 | 73.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二宮 | 57.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 薬円台 | 72.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 七林町 | 26.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 田喜野井 | 45.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 西習志野 | 70.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 前原東 | 95.0万円/坪 | 2025年・10件 |
滝台町46.0万円/坪2021年・1件›滝台49.0万円/坪2023年・1件›薬園台町73.0万円/坪2025年・1件›二宮57.0万円/坪2025年・5件›薬円台72.5万円/坪2025年・8件›七林町26.0万円/坪2023年・1件›田喜野井45.0万円/坪2025年・7件›西習志野70.0万円/坪2025年・5件›前原東95.0万円/坪2025年・10件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西習志野 | 4,100万円 | 165.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前原東 | 6,100万円 | 155.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前原東 | 6,200万円 | 185.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 田喜野井 | 2,400万円 | 105.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 二宮 | 5,600万円 | 220.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 二宮 | 2,500万円 | 170.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 薬円台 | 4,600万円 | 165.0㎡ | 91.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 薬円台 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 薬円台 | 3,600万円 | 165.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西習志野 | 7,300万円 | 320.0㎡ | 76.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前原東 | 30,000万円 | 860.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前原東 | 3,000万円 | 125.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前原東 | 600万円 | 140.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田喜野井 | 2,500万円 | 105.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田喜野井 | 2,500万円 | 155.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 二宮 | 5,900万円 | 340.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 二宮 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 薬円台 | 2,500万円 | 110.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西習志野 | 3,500万円 | 165.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西習志野 | 3,300万円 | 165.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前原東 | 13,000万円 | 370.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前原東 | 3,000万円 | 150.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前原東 | 3,000万円 | 155.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田喜野井 | 2,300万円 | 170.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田喜野井 | 950万円 | 145.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 薬円台 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 薬円台 | 880万円 | 85.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西習志野 | 1,800万円 | 110.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前原東 | 3,900万円 | 85.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前原東 | 2,800万円 | 125.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田喜野井 | 2,100万円 | 175.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田喜野井 | 2,500万円 | 310.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 二宮 | 4,700万円 | 240.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 薬円台 | 2,900万円 | 130.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 薬円台 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 薬園台町 | 9,600万円 | 440.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 滝台町 · 七林町 · 西習志野 | 5件 | 70.0万円/坪 |
| 東側 | 薬園台町 · 薬円台 | 9件 | 73.0万円/坪 |
| 南側 | 滝台 · 田喜野井 · 前原東 | 17件 | 73.0万円/坪 |
| 西側 | 二宮 | 5件 | 57.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
29.2 m
周囲250mの標高差
3.3 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
251 m/s
表層地盤増幅率
1.49
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.49は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは薬園台駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい薬園台駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。