利用できる路線
JR総武線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
稲毛駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
85.0万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 31件5年間 164件
30坪の土地価格目安
2,550万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,444万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 稲毛東 | 110.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 小仲台 | 103.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 稲毛台町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 稲丘町 | 89.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 稲毛 | 78.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 黒砂台 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 黒砂 | 93.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 稲毛海岸 | 73.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 稲毛町 | 85.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 小中台町 | 0.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 穴川 | 66.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 穴川町 | 76.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 弥生町 | データなし | 過去5年データなし |
稲毛東110.0万円/坪2025年・8件›小仲台103.5万円/坪2025年・2件›稲毛台町140.0万円/坪2025年・1件›稲丘町89.0万円/坪2025年・4件›稲毛78.0万円/坪2025年・3件›黒砂台110.0万円/坪2025年・3件›黒砂93.0万円/坪2025年・3件›稲毛海岸73.0万円/坪2022年・3件›稲毛町85.0万円/坪2025年・3件›小中台町0.5万円/坪2025年・1件›穴川66.0万円/坪2025年・3件›穴川町76.0万円/坪2023年・1件›弥生町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 稲丘町 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 76.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 稲毛台町 | 7,300万円 | 170.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 稲毛東 | 13,000万円 | 330.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 稲毛東 | 3,300万円 | 110.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 稲毛東 | 1,300万円 | 95.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 黒砂台 | 12,000万円 | 310.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 黒砂台 | 1,500万円 | 100.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 稲毛 | 7,600万円 | 390.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 稲毛町 | 10,000万円 | 400.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 稲毛東 | 7,000万円 | 190.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 稲毛東 | 5,000万円 | 210.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 稲毛東 | 1,500万円 | 65.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 穴川 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 黒砂 | 7,000万円 | 340.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 稲毛 | 6,300万円 | 210.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 稲毛 | 8,600万円 | 360.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 稲毛町 | 6,500万円 | 200.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 稲毛東 | 9,700万円 | 210.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 稲毛東 | 4,100万円 | 105.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 穴川 | 5,000万円 | 250.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 黒砂 | 3,900万円 | 105.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 黒砂台 | 4,000万円 | 125.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小中台町 | 350万円 | 9999.0㎡ | 0.5万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小仲台 | 2,600万円 | 130.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 稲丘町 | 3,900万円 | 95.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 稲丘町 | 7,400万円 | 250.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 稲丘町 | 4,100万円 | 165.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 稲毛町 | 20,000万円 | 1200.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 穴川 | 2,900万円 | 115.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 黒砂 | 3,500万円 | 125.0㎡ | 93.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小仲台 | 17,000万円 | 390.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小中台町 | 1件 | 0.5万円/坪 |
| 東側 | 小仲台 · 穴川 · 穴川町 | 5件 | 67.0万円/坪 |
| 南側 | 稲毛台町 · 稲丘町 · 黒砂台 · 黒砂 · 弥生町 | 11件 | 97.0万円/坪 |
| 西側 | 稲毛東 · 稲毛 · 稲毛海岸 · 稲毛町 | 14件 | 92.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
17.8 m
周囲250mの標高差
1.9 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
238 m/s
表層地盤増幅率
1.56
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.9mで、比較的平坦な傾向です。標高17.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.56は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは稲毛駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい稲毛駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。